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Ley N° 306, “Ley de incentivos para la Industria Turística de la República de Nicaragua” publicada en “La Gaceta”, Diario Oficial N° 117 de fecha 21 de junio de 1999 y su Reglamento, establece en el numeral 5.2.7 lo siguiente:
“Para contribuciones de personas naturales o jurídicas que decidan participar económicamente en la realización de proyectos de interés público tales como para restauración o mantenimiento e iluminación de monumentos y edificios, parques municipales, museos, parques arqueológicos, en los Monumentos Nacionales e Históricos, Parques Nacionales y otras áreas protegidas de interés Turístico, en sitios públicos de interés Turístico y Cultural, en los conjuntos de Preservación Histórica, así como en proyectos para la promoción y capacitación en el desarrollo de la actividad turística, que han sido aprobados por INTUR en concertación con el INC y/u otros Entes pertinentes del Estado y Municipios, y en cuyos casos la inversión mínima será establecida por INTUR, se podrá considerar como gasto deducible del Impuesto Sobre la Renta al monto total invertido en tales obras, con la certificación correspondiente del INTUR en cuanto al monto de la inversión y a la fecha de realización y terminación del proyecto”.

En consecuencia toda persona natural o jurídica, nacional o extranjera podrán hacer uso de los incentivos y beneficios establecidos en el numeral 5.2.7 del Arto. 5 del Capítulo III de la Ley N° 306, para lo cual deberán presentar su proyecto de inversión ante el Instituto NicaragÌense de Turismo. (www.gaceta.gob.ni)
 

Granada, Nicaraga

Por: Ing. Luís Roblero Gómez
 

1- INTRODUCCION

Los puentes de Arcos de fábrica de ladrillo de barro cocido que descansan sobre estribos de piedra bolón (Piedra volcánica) han sido usados por más de 128 años en la ciudad de Granada y actualmente siguen prestando servicios  en las redes de calles y avenidas. Debido a su robusta y conservadora construcción, estos puentes han sido capaces de soportar el incremento continuo de las sobre cargas de tráfico, mostrando además una gran durabilidad y en general un valor estético y social.

Es necesario disponer de una información  precisa sobre el estado de sus estructuras, sin embargo debido a la longevidad y robustez de estas construcciones, las técnicas comúnmente que se utilizan para su evaluación son muy simplificadas y proporcionan valores excesivamente  conservadores.

Actualmente en la ciudad existen  dos arroyos que cruzan la ciudad de este a oeste  que han sido salvados por estas obras de fábrica, y en cada uno de ellos se localizan los siguientes puentes:
 

Arroyo La Aduana:

Puente de Jalteva (1890)

Puente de Papá Q (1890)

Puente Valeriano Torres (1895)

Puente Los Dardanelos (1878-1881)

Puente El Globo (1895)

Puente de la Planta Eléctrica (1928)
 

Arroyo Zacateligue:

Puente Viejo de Palmira (1890)

Puente El Resbalón (1996-2003)

La necesidad de evaluar las estructuras existentes de los puentes de la ciudad pueden procederse de diversas situaciones: Cambio de uso anticipado, finalización de su vida útil, chequeo frente a acciones especificas (ej.: sismos), observación de una degradación de los materiales, daños estructurales derivados de acciones accidentales, dudas sobre la seguridad estructural, mal funcionamiento en servicio (vibraciones, deformabilidad, etc.)

La evaluación de estructuras existentes es una disciplina que va ganando importancia con gran rapidez, debido al enorme incremento del parque vehicular, al envejecimiento de las mismas y a la necesidad de prolongar su uso más allá de su vida útil.

En los últimos años se han realizado  esfuerzo para comprender el funcionamiento de estos puentes de arcos de fábrica en vista a mejorar las técnicas de evaluación de la carga portante última, debido a que las técnicas comúnmente utilizadas en la práctica resultan excesivamente conservadoras frente a los resultados obtenidos en ensayos a escala real.

Dada la complejidad del comportamiento de los materiales que componen la fábrica, la variabilidad de tipologías estructurales y su difícil caracterización, no existe en la práctica un método de análisis generalizado para este tipo de estructuras, utilizándose en la práctica desde los métodos manuales muy simplificados hasta complejas modelizaciones no lineales.

La evaluación de estructuras de fábrica es por tanto muy diferente a la evaluación de las estructuras actuales y no cuenta como éstas últimas con procedimientos de análisis consolidados y una normativa especifica para la evaluación del nivel de seguridad.

En el presente documento se presentan y comentan las características principales de este tipo de estructuras, así como el método de análisis del comportamiento estructural de estos puentes de arco de fábrica, haciendo especial hincapié en las técnicas basadas en el método de la antigua Secretaría de Obras Públicas de México (S.O.P.) de la Dirección General de Proyectos y Laboratorios del Departamento de Vías Terrestres-1962 “Manual de Proyecto Tipo de Obras de Drenajes para Carreteras’’

Nadie pone en duda que existen  diferencias notables entre el análisis de una estructura en fase de proyecto y el análisis de una estructura ya construida, afectada o no por diversos problemas de deterioro y envejecimiento, razón por la que no parece lógico que se apliquen, sin más, a la evaluación de estructuras existentes, los mismos criterios que cuando se está proyectando una estructura nueva.

En la actualidad, en los países más desarrollados, está cambiando cada vez más la relación entre inversiones en nuevas infraestructuras y conservación de las existentes, debido al hecho de que se ha alcanzado un grado de implantación territorial muy elevado. Por ello, uno de los problemas más habituales a que se enfrenta un ingeniero o arquitecto es la necesidad de evaluar una estructura existente, lo que en muchos casos implica analizar el grado de seguridad con el que se cuenta para, a la vista de ello, decidir sobre la necesidad o no de reparación o refuerzo de la misma.

En muchos países sucede, que no existe una normativa especifica para efectuar esta evaluación, por lo que  cada técnico debe tomar una serie de decisiones, al efectuar cada estudio, basadas en su experiencia, lo que conduce a una gran heterogeneidad en las conclusiones a las que a finalmente se llega. La respuesta a preguntas tales como:

-              Que sobre carga de uso podría admitirse en esta estructura?

-              Que nivel de seguridad me ofrece este puente?

-              Debo reforzar esta estructura?

Puede resultar muy distinta dependiendo del técnico que esté realizando la evaluación, de su experiencia y conocimiento.

Para la evaluación de estos puentes se tiene a la disposición las estructuras reales, no en planos, lo que permite reducir en gran medida muchas de las incertidumbres existentes en la fase de proyecto de una estructura nueva. Por ello, no parece lógico, en la evaluación de un edificio existente, que en el cálculo estructural el técnico se limite a aplicar los mismos criterios que al proyectar. Esto, en muchos casos, puede dar como resultado que se rechace por insegura cualquier estructura que no cumpla estrictamente con los límites, en cuanto a coeficientes de seguridad, exigidos por las normas  de proyecto en vigor. La aplicación rigurosa de unos criterios exactamente iguales a los de proyecto supondría, muy probablemente, la no aplicación de un gran número de estructuras que han venido prestando servicios de manera correcta y sin mostrar signo alguno que haga dudar de su capacidad para ello.

Por otro lado, la casi totalidad de las estructuras nuevas que se proyectan son analizadas, hoy por hoy, con métodos semi probabilistas (coeficientes de seguridad parciales), por lo que ésta es la metodología con la que están familiarizados la mayoría de los técnicos dedicados al análisis estructural.
 

2- CARACTERIZACION ESTRUCTURAL

2.1 Elementos Estructurales:

Entre los muchos elementos que conforman un puente arco de fábrica, los más importantes desde un punto de vista exclusivamente estructural son:

Bóveda. Dovelas de ladrillo de barro cocido con varias capas superpuestas rectas o esviada  con diferentes geometrías.
Tímpanos. Dada la enorme rigidez que aportan, afecta enormemente al comportamiento del puente en servicio. En general no se suele tener en cuenta este efecto en un análisis para la determinación de la resistencia última, debido a que para determinados niveles altos de carga, se suele producir el “despegue” lateral del tímpano.
Relleno. La acción del relleno también afecta enormemente al comportamiento del puente, influyendo positivamente en su capacidad resistente última. Por un lado distribuye las cargas concentradas y aumenta la estabilidad al aumentar las compresiones en la bóveda. Por otro lado se puede llegar a movilizar cierto empuje pasivo favorable (bóveda-relleno) frente a las deformaciones producidas al formarse un mecanismo de fallo. No obstante, para considerar estos efectos es necesario comprobar que se encuentra en un estado aceptable.
Cimientos. (Estribos) El movimiento de los apoyos es una de las principales causas de fallo de esta tipología de puentes. No obstante, en la práctica, sólo se introduce esta acción en el análisis de estructuras de envergadura o donde han aparecido patologías con este origen, debido a que los métodos más simplificados (y más utilizados) no suelen permitir su consideración.
2.2  Definiciones:

La distancia (ec) de la Fig.1 recibe el nombre de LUZ del arco o puente y (ai) el de FLECHA o ALTURA; (b) es la cumbre; el límite inferior proyectado la línea (eac) es el INTRADOS y el límite superior o exterior es el ESTRADOS; estos dos términos se aplican respectivamente a las superficies totales interior y exterior del arco.

Las  superficies frontales visibles del arco se llaman CARAS y los bloques de que se compone el arco, DOVELAS, la dovela central superior se llama CLAVE, las dos dovelas inferiores (ss) reciben el nombre de ARRANQUE, los extremos de piedra volcánica que soportan el arco y terraplén se llaman ESTRIBOS.

Los arcos soportan además de su peso, cargas permanentes o sobrecargas de obra de fábrica o tierra y cargas vivas producto del tránsito vehicular.
 

2.3 Forma de los arcos:

Los puentes en estudio son de arcos semicirculares o de medio punto y son más estables que los puentes de arcos rebajados y más fáciles de construir.

Los arcos y bóvedas de los puentes están construidos de ladrillo de barro cocido con espesores variables  y es de mucho interés tomar en consideración la alta resistencia a los esfuerzos unitarios  de compresión (10 kg/cm2) y esfuerzos unitarios de tensión (1.50 Kg/cm2).
 

2.4 Forma de los Estribos:

Todos los puentes en estudio, sus arcos están soportados por muros de mampostería de piedra volcánica llamados Estribos, piedras de tamaños variables, unidos con mortero a base de cal hidratada, toba volcánica como cementante inerte. Su forma geométrica asemeja la de un trapezoide y sirven para darle estabilidad al talud de suelo de empuje (Tímpano) y como cama de apoyo de los arcos del puente, transmitiendo todas las cargas verticales y horizontales al suelo de cimentación.

2.5 Fallas de los arcos:

Existen diez modos distintos de falla de un arco y se clasifican del modo siguiente:

1-      Rotura por aplastamiento de la obra de fábrica.

2-      Por resbalamiento de una dovela sobre otra.

3-      Porque una dovela o una sección de la obra se vuelque o voltee sobre otra dovela o sección adyacente.

4-      Por esfuerzos cortantes en un plano horizontal o vertical, lo que es aplicable a los arcos de hormigón macizo y no a las dovelas.

5-      Como una columna, cuando la relación de la longitud sin apoyo de un arco a su ancho menor es mayor de doce.

6-      Por descimbrar antes de que haya endurecido el mortero o cuando el arco que sería estable con la carga total, no lo es con sólo su propio peso.

7-      Por descimbrar o cargar el arco durante la construcción de un modo asimétrico.

8-      Por asiento de las fundaciones.

9-      Por resbalamiento sobre las fundaciones.

10-                      Por volteo sobre algún punto de un pilar o estribo
 

3- EXPERIMENTACION EN PUENTES DE ARCO DE FABRICA

3.1  Campañas experimentales:

A partir de la segunda mitad del siglo XX se ha llevado a cabo una importante campaña de ensayos sobre puentes de arco de obra de fábrica en el Reino Unido. La realización de estos ensayos constituyó un hito en el conocimiento de estas estructuras, pues permitió constatar por primera vez las teorías de análisis con modelos experimentales. Se descubrieron nuevos modos de fallo y se identificaron los diferentes elementos estructurales en situaciones de carga real. En las dos últimas décadas se han sumado a ella países como Italia y España, que cuentan con gran número de puentes de esta tipología en su territorio.

En función del tipo de análisis los puentes pueden ensayarse hasta rotura (análisis último) o bien ensayarse en situaciones de servicio, aunque es el comportamiento último el de mayor interés y el que requiere claramente un apoyo experimental.

La predominancia de las fuerzas gravitatorias  en el funcionamiento resistente de este tipo de estructuras hace que los modelos reducidos ensayados en laboratorio no sean realmente modelos a escala de estructuras mayores, sino modelos a escala real de pequeños puentes. Por ello, los resultados obtenidos con modelos a escala deben interpretarse de forma cualitativa y no cuantitativa.
 

3.2 Ensayos en puentes reales, hasta rotura:

Los ensayos hasta rotura en puentes arco de obra de fábrica a escala real, los tres primeros fueron ensayados por Davey antes de la segunda guerra mundial y el resto (5) fueron dirigidos y financiados por el Transport Research Laboratory  (TRL). Esta segunda parte de la campaña comenzó en 1985 y duró cinco años; contempló el ensayo de ocho puentes existentes aunque en desuso y sin valor estético ni histórico y el ensayo de dos modelos a escala real en laboratorio. El propósito perseguido con esta campaña era revisar el método existente para la revisión de la capacidad portante de estas estructuras, se pretendió que el programa de ensayos abarcara el mayor número de tipologías, involucrando un gran  número de variables. En cuanto a materiales, se intentaron cubrir las diferentes tipologías de fábrica utilizadas frecuentemente en la bóveda y se alternaron diferentes aparejos. En cuanto a geometría, se ensayaron diferentes directrices (arcos rebajados, peraltados, esbeltos, etc.), estructuras esviadas, mono y multiarco, estudiando también estructuras en diferente estado de conservación (grado de fisuración, nivel de daño, etc.). Se intentó que todas las variables quedaran registradas en al menos un ensayo.

En todos los ensayos la configuración de cargas fue estática, se aplicaba una carga aproximadamente a 1/3 o 1/4 de la Luz (posición crítica para puentes mono arco). La carga estaba repartida transversalmente a lo largo de toda la anchura de la bóveda, de esta manera se aplicaba la carga en la posición crítica (carga puntual en riñones)y se evitaba, al mismo tiempo, un fallo local en el terreno por punzonamiento bajo la carga aplicada. La utilización de un mismo patrón de carga en todos los ensayos facilitaba su comparación, pero limitó en cierta medida el alcance y ámbito de aplicación de las conclusiones. Antes y después de realizar el ensayo se recogía la mayor información geométrica y mecánica acerca de la estructura, se intentaba conocer la composición interna de la estructura (geometría real, tipos de relleno y espesores, etc.) y caracterizarla mecánicamente. Este es, sin duda, uno de los aspectos en los que los ensayos en laboratorio resultan cualitativamente ventajosos sobre los ensayos de campo sobre estructuras reales.

En cualquier caso, y pese a que los datos tomados durante el ensayo fueron pocos (apenas el replanteo de sucesivas deformadas y la curva carga- desplazamiento), las conclusiones que se obtuvieron de esta serie de ensayos fueron muchas y de gran valor. En primer lugar, se identificaron posibles modos de rotura en estas estructuras, algunos de los cuales no se tenía constancia. Por otra parte, se cuantificó la importancia relativa de los diferentes elementos estructurales según la tipología del puente. Por ejemplo, quedó probada la gran importancia de la acción estructural del relleno y la influencia de los Tímpanos en el modo de fallo de la estructura. Gracias a las curvas de carga-desplazamiento se constataron las grandes diferencias en el  comportamiento de estos puentes en servicio y bajo estados avanzados de carga.
 

3.3 Ensayos en laboratorio a modelos de  escala reducida, hasta rotura:

La modelización a escala de puentes de fábrica es conceptualmente problemática, puesto que muchos efectos reales resultan sensibles al factor de escala y no son adecuadamente modelizados; como por ejemplo el efecto del relleno o la resistencia a aplastamiento de la rosca. Los resultados, por lo tanto, sólo permiten un análisis cualitativo y no cuantitativo. Este inconveniente pasa a ser crítico cuando el modo de colapso o fallo de la estructura no sea el de un mecanismo. Por esta razón los modelos reducidos deberían clasificarse según su Luz y no tanto por su escala.

Pero a pesar de esto, la experimentación con modelos reducidos presenta la gran ventaja respecto a ensayos a escala real, de resultar muy económica y de permitir estudiar específicamente aspectos particulares del comportamiento de estas estructuras. Así, ya en 1951, Pippard y Chitty, ensayaron los primeros modelos reducidos para estudiar la posición pésima de la carga puntual. Por su parte, Melbourne y Gilbert estudiaron a principios de los noventa, la importancia de la separación entre roscas de la bóveda, cuando está constituida por varios anillos concéntricos sin traba entre ellos. Más tarde, Melbourne y Hodgson profundizaron en el comportamiento de los puentes esviados. Wagstaff, en 1993, realizó a su vez una campaña de ensayos sobre modelos reducidos para analizar el comportamiento de los puentes multiarco.

Sin duda, la campaña más importante y más interesante fue la de Royles y Hendry a finales de los ochenta. Su objetivo era estudiar la importancia relativa de los diferentes elementos estructurales dentro de un puente arco de fábrica. En particular,  se buscaba determinar el efecto resistente que producían sobre el arco los Tímpanos, las aletas y el relleno. Para ello se cuantificó la capacidad portante de la bóveda exenta, con relleno y finalmente, del puente completo (bóveda, relleno y tímpanos), gracias al ensayo de 24 modelos reducidos. Estos ensayos utilizaron fábrica de ladrillo para la bóveda y tímpanos, así como arena y grava para el relleno. Los modelos se encuadraban en tres grandes grupos que correspondían a las dimensiones a escala de tres puentes existentes ya ensayados. Con ello se pretendía poder hallar una equivalencia entre la carga de colapso de un modelo reducido y la de la estructura real. Sin embargo algunos de los modelos presentaron discrepancia no sólo en el valor de la carga última, sino incluso en el modo de fallo, lo que pone de manifiesto los inconvenientes de la experimentación a escala ya mencionados. La figura 3-1 muestra el esquema longitudinal y transversal de dos de los modelos reducidos ensayados.
 

Los ensayos clarificaron la mecánica de estas estructuras y mostraron claramente la formación de las sucesivas rótulas que dan lugar al mecanismo de colapso. Se comprobó como las últimas tres rótulas aparecen casi simultáneamente al alcanzar la carga de colapso, mucho después  de formarse la primera, bajo el punto de aplicación de la carga. La curva  carga-desplazamiento genérica de todos los ensayos describía una rama recta hasta que el valor de la carga alcanzaba 1/3 de la carga crítica y entonces comenzaba a perder linealidad. Al ensayar modelos idénticos con fábrica de baja resistencia y obtener la misma carga de colapso, se comprobó como la resistencia del material usado para la construcción del arco no es crítica.

Pero posiblemente la conclusión principal llegó con la identificación del notorio aumento en la capacidad portante del puente debido a la acción del relleno, tímpanos y aletas. Esto se explica por el efecto estabilizador que producen estos elementos en la bóveda, en situaciones próximas a colapso. En esta etapa final, la parte descargada del arco tiende a elevarse, alejándose del punto de carga. Para hacerlo, debe superar el peso de los muros de enjuta y la resistencia de corte existente entre estos y la bóveda. Además, las aletas se suman a este efecto estabilizador, impidiendo el giro de los tímpanos sobre estribos. Por otro lado, el efecto resistente del relleno, fue más significativo en los puentes menos rebajados, donde, por geometría, hay mayor cantidad de material a movilizar.

Desafortunadamente, fuera de las conclusiones extraídas de los ensayos de Royles y Hendry, en los que la acción de los tímpanos aumentó de forma significativa la carga de rotura, por lo general, la contribución de los muros de enjuta no puede ser  considerada  en el análisis de estas estructuras. Esta es una hipótesis necesaria ante la dificultad de determinar la interacción existente entre bóveda y tímpanos en casos reales. En muchas de las estructuras reales ensayadas los tímpanos se han desprendido en las  primeras etapas de carga o bien han permanecido intactos mientras la bóveda colapsaba entre ellos.

Dejando a un lado programas concretos de ensayos, una de las grandes ventajas de toda experimentación a pequeña es la precisa definición de las condiciones de contorno y la facilidad de repetición de los ensayos. Dado que gran parte del trabajo se realiza para contrastar métodos numéricos de análisis, esto resulta una ventaja decisiva. El gran tamaño  de las estructuras a escala real junto con la aplicación de grandes cargas ha causado grandes problemas de reproducción de los ensayos y han dado lugar a una pobre definición de las condiciones de contorno. Sin embargo, como ya se ha explicado, la predominancia de la influencia de la gravedad tanto en la estabilidad de las estructuras como en las tensiones que se desarrollan en el relleno y en la bóveda, hace que, en la práctica, pocos o ningún modelo reducido hayan identificado un colapso por agotamiento del material (crushing), o hayan conseguido modelizar correctamente la interacción entre relleno y la bóveda, que depende del estado tensional.

3.4 Ensayos en laboratorio a modelos de escala real, hasta rotura:

Los ensayos realizados sobre puentes construidos en laboratorio, cuyo tamaño se aproxima al de las estructuras reales, se explicarán con mayor detenimiento, puesto que son los más claros antecedentes del ensayo sobre cuya planificación, desarrollo e interpretación habla esta tesina de especialidad. En un intento de obtener resultados más realistas en las campañas experimentales, se ha ido evolucionando a lo largo de las dos últimas décadas hacia ensayos de este tipo, puesto que solventan muchos problemas de la experimentación con estructuras reales y con modelos reducidos. Para poder empezar a comentar este tipo de ensayos es necesario hacer una breve introducción indicando las ventajas y desventajas que aparecieron en los ensayos explicados en los dos apartados anteriores.

La mayoría de estructuras a escala real ensayadas hasta la fecha han sido puentes en desuso. No es necesario destacara la gran ventaja que supone trabajar con estructuras reales a la hora de establecer el ámbito de validez de la simulación y la aplicabilidad de los resultados. Sin embargo, gran parte del trabajo realizado no busca sólo establecer márgenes de seguridad e identificar modos de fallo, sino que ante todo pretende poder constatar métodos de análisis, fundamentalmente numéricos, que requieren contraste experimental. En este sentido los ensayos sobre estructuras reales plantean importantes inconvenientes. En primer lugar, su repetitividad puede considerase nula, dado que, por supuesto, no hay dos estructuras iguales en cuanto a geometría, materiales, estado, etc., y, desde luego, el número de puentes reales que pueden destruirse para experimentar es muy limitado. En segundo lugar, está la reducida calidad y cantidad de las medidas en este tipo de ensayos. El trabajo con estructuras reales implica inevitablemente un cierto desconocimiento de la respuesta de la estructura y un menor control del ensayo. Al llevar los ensayos hasta rotura con resultados poco predecibles, la mayor parte de la instrumentación, en general formada por equipos muy caros, puede perderse y aumentar terriblemente el costo de la experimentación. Por ello el equipo utilizado en estos ensayos ha sido relativamente simple y gran parte de las medidas se han tomado de forma manual. El último inconveniente, pero quizás el más decisivo, de los ensayos sobre puentes reales se debe a la inherente dificultad para la determinación de las condiciones de contorno. Muchos detalles constructivos son desconocidos al planificar, predecir y realizar el ensayo, incluso tras el agotamiento de la estructura, tanto el anillo del arco como gran parte de los restantes elementos del puente resultan en general muy dañados, de modo que los detalles del espesor exacto del anillo, el grosor de los tímpanos, la distribución y propiedades del relleno, y otras muchas características geométricas y mecánicas de los componentes y materiales del puente se pierden.

La ciudad de Granada y el Plan de Revitalización de su centro histórico

Por Arq. Auxiliadora Reyes
Oficina del Centro Histórico de Granada

INTRODUCCION

La Ciudad de Granada localizada en las márgenes del Lago de Nicaragua , es de las ciudades más antiguas en tierra firme del Continente Américano y constituye uno de los centros históricos más importantes de Nicaragua y en el ámbito de América Latina.

Por la singularidad de la Ciudad, desde 1964 son declarados monumentos nacionales varias edificaciones, plazas y parques de Granada, culminando esos esfuerzos el día 2 de junio de 1995 con la aprobación de la Ley que declara “Patrimonio Histórico y Cultural de la Nación a la Ciudad de Granada”.

Además de la relevancia histórica, Granada es ciudad importante en el ámbito nacional y cuenta con un gran potencial turístico lo que ha provocado la ejecución, en los últimos años, de diversos proyectos e iniciativas de parte de diferentes agentes nacionales e internacionales vinculados al Centro Histórico. Lo anterior hace inminente la necesidad de contar con planes que permitan un desarrollo coherente.

Por todos los elementos enunciados, se inició la elaboración del Plan de Revitalización del Centro Histórico, que permita que las acciones que desde hace varios años se vienen ejecutando, en ese ámbito, sean respuestas coherentes y coordinadas entre sí, con  un objetivo común: proteger y conservar el Patrimonio Histórico de la Ciudad de Granada.

CONVENIO DE COLABORACION

En 1991, se firma el Convenio de Colaboración para la Revitalización del Centro Histórico de Granada entre; Alcaldia Municipal de Granada, Instituto Nicaragüense de Cultura y Agencia Española de Cooperacion Internacional.

Se inició el Plan en 1992, bajo las referencias de los documentos: “Reglamento de Preservación para el Area Histórica de la Ciudad de Granada, del Plan Regulador del Desarrollo Urbano para el Area de la Ciudad de Granada”, promulgado en 1982 y Normativa para la protección Histórica – Artistica de la Ciudad de Granada emitida en 1987, vigentes a la fecha..Paralelamente al Plan, en 1992 se inicia la ejecución de proyectos de revitalización  de plazas y parques, hacia los cuales se destinaron los mayores esfuerzos por lo que al finalizar 1996, el Plan avanzaba muy lentamente por lo que fué suspendido, sin concluir.

En julio de 1997 del mismo año se inicia la elaboración del Plan de Revitalización del Centro Histórico determinado como una figura urbanística esencial que define los procesos y formas de actuación en el patrimonio edificado y urbano de la Ciudad y singularmente en su Centro Urbano..

CONTEXTO DE CIUDAD

Para analizar y actuar en el Centro Histórico, es necesario vincularlo con la ciudad y su entorno, que permita un análisis integral y particularizar en este contexto.

La Ciudad de Granada con un área total de 907.86 hectáreas tiene una población de 75,564 habitantes (Censo de 1997), centraliza las funciones de centro urbano a niveles del Departamento, el Municipio y la Ciudad. Es el único centro urbano del Municipio y es considerada una Ciudad Intermedia dentro del Sistema Urbano Nacional  y se articula con los otros centros poblados importantes a través de carretera Regional. Se sitúa dentro del eje de gran potencial turístico Managua – Masaya – Granada – Río San Juan..

La Ciudad presenta en su entorno dos ecosistemas estratéegicos: El Lago de Nicaragua y su sistema de Isletas y el Volcán Mombacho.

SITUACION DE PARTIDA DEL CENTRO HISTORICO

El Centro Histórico en estudio se caracteriza, en la actualidad, por lo siguiente:

Población segregada, con establecimiento de clases sociales bien definidas en territorios específicos.

Poco conocimiento de la población acerca del valor del Centro Histórico para acompañar su preservación, así como de las acciones de preservación que se efectúan por las autoridades Municipales y Organizaciones.

Sustitución del uso habitacional por el terciario en áreas del Centro Histórico con su correspondiente degradación por la readecuación sin criterios técnicos del edificio para el nuevo uso.

Inmigraciones de propietarios del Centro Histórico y el consiguiente alquiler o desocupación de los edificios.

Disfuncionalidad existente entre las necesidades reales de familias del Centro Histórico y la dimensión y estado de conservación de las tipologías arquitectónicas históricas (casonas), con la consecuente renovación de estas tipologías a través de obras inadecuadas, rompiendo totalmente con la arquitectura local.

Rehabilitación de viviendas haciendo uso de materiales que afectan el comportamiento de los existentes (adobe, taquezal, etrc.), a causa del desconocimiento de esta materia, por los constructores.

Concentración de servicios institucionales y privados en el Centro Urbano y en sus principales vías de acceso.

Concentración de equipamiento educativo, principalmente de propiedad privada, en edificios originalmente para uso habitacional, con serias deficiencias en sus instalaciones (estado, calidad de los edificios).

Falta de un Estudio Urbano de la ciudad a partir del cual se articule el Centro Histórico.

Figuras de Planeamiento y Normativas existentes a replantearse por el tiempo que llevan desde su elaboración hasta la fecha.

Escasa capacidad económica de la Municipalidad para ejecutar intervenciones en el Centro Histórico.

EL PLAN DE REVITALIZACION HISTORICO

Objetivo General:

Elaborar un Plan de Revitalización del Centro Histórico de la Ciudad de Granada que permita la preservación y revitalización del mismo a través de la implementación de una propuesta urbana de ordenación e intervención y la puesta en vigor de una normativa urbanística que rija dichas intervenciones.

Objetivos Específicos:

Elaborar un Diagnóstico que englobe las conclusiones de los Estudios Bases Sectoriales, de una forma integral y  sistémica que incorpore la problemática urbana desde la perspectiva de la sociedad civil.

Producir una propuesta urbanística de ordenación e intervención, donde se defina oriente y desarrolle el tipo de Centro Histórico que se quiere preservar y revitalizar viablemente.

Elaborar una normativa urbanística que rija las intervenciones en el Centro Histórico.

Actualizar el Catálogo de Bienes Inmuebles Patrimoniales, con la incorporación de nuevcos elementos arquitectónicos y urbanísticos identificados.

Definir una Estrategia General que posibilite la ejecución de las Propuestas urbanísticas del Plan de Revitalización.

RESULTADOS GENERALES DEL ESTUDIO

Metodología para la elaboración del Plan.

Plan de Revitalización para el Centro Histórico.
Base de Datos.

Participación de la Sociedad Civil en el desarrollo y aplicación del Plan.

Fortalecimiento del Equipo Técnico Municipal.

Comisión Concertadora y de segumiento del Plan.
 
 

DELIMITACION DEL AREA EN ESTUDIO

Para la elaboración del Plan de Revitalización se delimitó un área de 93.46 hectáreas, que comprenden 67 manzanas con un número de 1742 parcelas; área establecida con base a los siguientes criterios:

Criterio General:

Definir un área de estudio partiendo ded manzanas completas para obtener una visión de conjuntos urbanos y no de sectores con valores formales específicos, considerando a la vez los remates partiendo de Equipamientos de relevancia.

Criterios Específicos

Historiografía de la Ciudad:

Origen y acontecimientos históricos que determinan el emplazamiento de la Ciudad en el contexto territorial y sus manifestaciones espaciales.

Focos de Crecimiento:

Partiendo desde la época fundacional se consideraara los distintos sitios de crecimiento inducidos y ya establecidos.

Tendencia de Crecimiento:

Propensión del crecimiento y su condicionamiento por el medio físico.

Densidad Poblacional:

Barrios históricos – coloniales que llegan a saturar la retícula conservando su unidad tipológica.

Calles:

Con valor histórico cultural.
Alrededor de Monumentos históricos.
Con mayor concentración de elementos de interés.
Ejes viales con remates visuales.
Que comuniquen con zonas urbanas.

Valores Físicos Ambientales:

Calles Coloniales
Continuidad de fachadas.
Quiebres viales en el trazado / calles.
Vistas Panorámicas.
Puentes integradores del entorno urbano.

Monumentos Patrimoniales Aislados:

Fortaleza, Iglesias, Servicios.

ORGANISMOS RESPONSABLES Y ESTRUCTURA OPERATIVA

La ejecución del Plan de Revitalización está a cargo de la Alcaldía Municipal en coordinación con la Agencia Española de Cooperación Internacional y la participación del Instituto Nicaragüense de Cultura.

Para garantizar la realización del Plan de Revitalización, se establecen dos estructuras operativas, diferentes y conexas, una, cuya responsabilidad es el desarrollo y ejecución del Plan y la otra responderá a lograr el mayor grado de concertación durante el proceso de elaboración e implementación de éste.

Equipo técnico del Plan:

Sus responsabilidades fundamentales son las actividades específicas para el desarrollo y ejecución del Plan. Está compuesto por profesionales subvencionados por la AECI y por la Alcaldía Municipal de Granada como contraparte.

Comisión concertadora del Plan:

Para grantizar la coordinación, aceptación y segumiento por parte de los principales actores responsables o involcrados en la conservación del Patrimonio Histórico de la Ciudad, es necesaria la formación de una Comisión integrada por la Alcal;dia Municipal, el Instituto de Cultura (Dirección de Patrimonio Histórico), la Agencia Española de Cooperación  Internacional y la Sociedad civil organizada.

La Comisión será encargada de participar en las diferentes sesiones de trabajo que requiera el proceso de elaboración del Plan de Revitalización y de las aprobaciones formales que éste demande.

Metodología de trabajo:

La elaboración del Estudio se define en tres grandes lineas de trabajo que garanticen la operatividad, aceptación y efectividad del mismo, las cuales se desarrollaran de forma sistemica con precisos de aplicación:

Plan de Revitalización del Centro Histórico.
Información, Divulgación y Educación sobre el Plan de Revitalización.
Evaluación Metodológica del Plan de Revitalización.

DETERIORO DE LAS EDIFICACIONES

Actualmente Granada la ciudad más hermosa de Nicaragua, posee la mejor unidad urbana del país, muy particular en la planimetría y altimetría de sus edificios: que le proporciona volumen y composición que la caracterizan dentro del contexto armónico, como algo único de la arquitectura colonial donde predomina el estilo neoclásico.

Fundada en tierra firme en 1524 y reconstruida después del incendio de 1856 (332 años), es de mucha importancia tomar en cuenta que en el período post incendio (60 años), las edificaciones vinieron a expandir la ciudad, la cual es cruzada de Oeste a Este por dos arroyos de formación natural ( El Aduana y el ZacateligÌe) por lo cual para su comunicación interna obligó a construir puentes de arcos de ladrillo de barro cocido de medio punto, apoyados en estribos de piedra volcánica y que en la actualidad se encuentran fracturados por los efectos que producen los agentes externos y el tiempo( este tema lo veremos en la publicación de otro artículo).

Del año de 1856 a nuestros días (150 años) a partir de la década de 1980 se ha venido observando el deterioro y destrucción de muchos edificios que se encuentran dentro del casco histórico de la ciudad, pero no es el momento de buscar culpables por tales consecuencias, sino, el de reflexionar como, quienes, cuando y con que podemos echarle una mano a la reconstrucción de esta bella ciudad, que dentro de muy poco tiempo será declarada por la UNESCO como patrimonio de la humanidad.

En la mayoría de las construcciones el material predominante es el Adobe. (El arte de hacer adobes ha tenido un desarrollo cronológico que continúa hasta la actualidad, tanto en las formas logradas, como en las mezclas y los materiales utilizados.

La tierra se mezcla con elementos fibrosos, como paja o zacate, para lograr mayor densidad y durabilidad. Esta mezcla se vierte en moldes para formar los adobes y luego se ponen a secar al sol. Las estructuras resultantes se consolidan rellenando huecos y aperturas con mortero de barro, alistando las paredes para el decorado mediante un enlucido de mortero de buena calidad).

En cuanto al adobe, es el que más daño ha presentado en estos últimos años, siguiéndole las paredes de taquezal y otros sistemas de construcciones como muros de piedra bolón de origen volcánico, paredes henchidas o albardeadas (Tapial y Bahereque)

A continuación se hace referencia de algunos agentes externos que han venido destruyendo las edificaciones del centro histórico de la ciudad:

Efectos de la humedad:

La falta de impermeabilización de las cubiertas de techos (tejas de barro cocido) es uno de los principales problemas que causan la destrucción de los edificios, la mayoría de los techos no presentan cordones de amarre en dos sentidos con mezcla blanca de cal hidratada y talpuja (toba volcánica) que no permitan el deslizamiento de las tejas, provocadas por los vientos, lluvias, sismos y porque no decir de animales felinos y roedores.

Todo esto permite la introducción de la precipitación pluvial, la cual satura las paredes de adobe y les produce primeramente el desprendimiento de partículas finas y luego el derrumbe parcial o total de la pared, en muchos casos se ha podido observar el colapso de la estructura del techo; en éste último caso sucede que las últimas hiladas de bloques de adobe de la parte superior se saturan de humedad y las condiciones mecánicas de resistencia a la tensión y compresión del material se vuelven nulas, permitiendo que las fuerzas verticales y laterales de los empujes producidas por el peso de la estructura de madera y teja de barro, no encuentran una reacción por parte de las paredes, ya que éstas han perdido toda su resistencia y como consecuencia ocurre el colapso de la estructura superior.

La falta de mantenimiento de las cubiertas de teja de barro por parte de los dueños e inquilinos, es uno de los mayores problemas que permite la destrucción de las edificaciones.

Para que un edificio quede protegido contra las lluvias de la época de invierno, se le debe dar mantenimiento a las filtraciones, reparando antes de la entrada o con las primeras precipitaciones, cualquier daño en su entejado.

Cuando un edificio no es protegido y reparado en forma periódica, lo que en un principio eran pequeñas goteras se convierten en un grave peligro que atenta contra las paredes de adobe y resto de la estructura del edificio.

En el caso de edificios de dos plantas que en su mayoría la primera planta está construida de paredes de adobe y la segunda de paredes de taquezal, se ha podido observar que éstas últimas, cuando sus culatas están orientadas al este de la ciudad y expuestas al arrastre de la lluvia por la fuerza del viento, también se ven saturadas por la humedad.

El sistema constructivo del taquezal es muy diferente al del adobe, la diferencia estriba en que los adobes son bloques de arcilla con refuerzo de fibras vegetales que sirven para contrarrestar los esfuerzos de tensión producidos por las contracciones del barro, y los producidos por las cargas aplicadas, los espesores de paredes varían de 60 a 100 centímetros.

El taquezal, sin embargo, llega a tener espesores de 25 a 30 centímetros y está compuesto de una combinación de horcones o columnas de madera de forma vertical y de secciones transversales que varían de 15cm x 15cm y de 20cm x 20cm separados a distancias, que varían de acuerdo a los vanos de puertas y largo de paredes, dependiendo de las circunstancias arquitectónicas, rigidizadas horizontalmente por reglas de madera de 2.5cm x 7.5cm en ambas caras de la columna y a una distancia que varía de 15 a 25 cm, que posteriormente es rellenada con piedras y ripios de teja de barro unidas con mortero blanco de cal y talpuja y coronadas por vigas soleras de madera de secciones acordes con la de las columnas u horcones.

Estas paredes construidas en una y dos plantas de cualquier edificio, ya saturadas por la humedad y por efectos de la gravedad, la infiltración en las paredes , produce que al pie de los horcones o columnas se vean afectados por colonias de hongos que destruyen el grano entrelazado en las fibras de la madera que debilitan la resistencia de la misma, provocando que la pared sufra un asentamiento inducido por el peso del techo y la pared misma, se produce una falla horizontal a 1.00 metro del nivel de los pisos y fracturas diagonales y verticales en el cuerpo de la pared.

Ocurre también que cuando entre dos inmuebles divididos por una pared de adobe o taquezal, y si existe una diferencia de nivel entre uno y el otro terreno, y si por defecto de los drenajes de las aguas pluviales del terreno superior, las cuales pueden llegar a estancarse por estar obstruidos las atarjeas, sucede en el caso de paredes de adobe que la humedad se infiltra, se satura en la parte inferior y pierde su resistencia, produciendo un abundamiento seguida del colapso de la misma.

En el caso de que la pared divisora sea de taquezal, se producen asentamientos y ocurre el plano de falla horizontal a la altura mayor entre los dos terrenos, fracturas diagonales y verticales en el cuerpo de la misma, pudiéndose observar una mayor resistencia al colapso de este tipo de construcción, el cual permite tiempo para su reparación.

Falla en los Tensores:

Los sistemas constructivos de la época colonial, en lo que se refiere a los techos, éstos descansan por medio de largueros de madera colocados a dos aguas separados a un promedio de 60 centímetros y de secciones de 10cm x 12.5cm, estos largueros se apoyan en vigas soleras de madera de 17.5cm x 17.5cm que están colocadas paralelamente a las cumbreras de los techos y sobre las paredes en el caso de adobe y sobre las columnas de madera cuando se trata de taquezal.

Estas cubiertas de techo tipo cañón a dos aguas transmiten fuerzas laterales de empuje horizontal, que tienden a voltear las paredes, pero para contrarrestar este efecto y mantener la estabilidad de equilibrio de la estructura, se colocan tensores de madera de 17.5cm x 17.5cm de sección transversal o de varillas de metal de 3 cm de diámetro, de forma perpendicular a las vigas soleras.

Para el caso de tensores de madera, muchas veces la fractura de una teja de barro, permite la infiltración del agua de lluvia que afecta la unión del tensor y la viga solera, produciendo una colonia de hongos, que afectan la resistencia del empalme de la unión entre estos miembros y como consecuencia, la función estructural de estos elementos desaparece, provocando el colapso de la cubierta del techo.

Cuando el tensor es de metal, la humedad corroe la sección transversal del metal y disminuye la capacidad soportante a los esfuerzos de tensión, a veces ocurre que en la unión de solera y tensor metálico, la creación de hongos en la madera, es más acelerada la destrucción de la resistencia de la madera, que la corrosión del tensor metálico y también se produce el colapso de la cubierta de techos.
Efectos de los Niveles de Techos:

Muchos sectores de la ciudad presentan tramos de cubiertas con un solo nivel de techo, lo que da forma a un sistema único en lo que a unidad estructural se refiere.

Cuando en un sistema de este tipo, que abarca tres, cuatro y hasta cinco viviendas, si a una de ellas y peor aún si es intermedia, se le baja o sube el nivel de su techo, se pierde parte del balanceo de las cargas a que había estado sometido el sistema de soleras, produciendo un desequilibrio diferencial, que afecta la estabilidad del diafragma, que forma la estructura de techo y puede provocar el colapso del resto de las cubiertas.

Algunas veces cuando el sistema está con orientación este-oeste y existe la misma discontinuidad intermedia, bajando el nivel de techo de una vivienda, suele ocurrir que en la época de invierno, el viento empuja la precipitación del agua y humedece una de las culatas de una vivienda, provocando derrumbes parciales que si no se presta la atención, ocurre un derrumbe total.
Asentamiento de las Fundaciones:

Muchas edificaciones construidas de taquezal, en la que sus elementos principales lo conforman marcos estructurales de madera, que se apoyan en bases de piedra labrada de 40cm x 40cm de sección transversal y de 80 a 100 cm de altura, las cuales en la parte superior y al centro de las mismas, se le practica un orificio de 6 a 8 centímetros de diámetro y una igual profundidad, permiten que las columnas penetren en este orificio, el cual restringe el desplazamiento lateral de las paredes, sin embargo se suelen presentar fallas en el cuerpo de las paredes por dos causas:

La primera se produce cuando hay asentamientos de los horcones o columnas de madera, ya que el pie de las mismas ha sido atacada por termitas, hongos y humedad, estas causas provocan el rebajamiento de las columnas y éstas a la vez derivan el aplastamiento de las paredes, las cuales se fracturan a lo largo de un plano horizontal y comúnmente a una altura de 100 centímetros del nivel del piso.

La reparación que se practica para estos casos, por lo general, es ademar la estructura, cortar o eliminar la parte afectada del pie de la columna, sustituir la parte eliminada con el mismo material de igual o mayor resistencia, esta operación es conocida como calzadura de la columna.

La segunda causa es cuando el suelo falla y las bases de piedra ceden al empuje vertical de las cargas de techos y paredes, esto provoca el mismo efecto de corte en las paredes.
Algunas veces los planos de falla vertical y diagonal ocurren cuando existen desplazamientos laterales.
Comúnmente la falla del suelo es por la saturación de agua en los sectores de la cimentación y más aún cuando el suelo contiene mucha arcilla.

Fallas por Aplastamiento:

Es de mucha práctica aplicar enchapes con ladrillo de barro cocido a las partes inferiores de las paredes de Adobe, estos enchapes se efectúan colocando el ladrillo de canto o de plan o de forma transversal. ¿ Qué es lo que ocurre cuando se practican estos enchapes?

Cuando el enchape es practicado en ambas caras y colocado de plan hasta una altura de 1.50 a 2.50 metros del nivel de piso, se efectúa en dos etapas: primeramente se trabaja en una cara devastando la pared de adobe entre 15 a 16 centímetros, para que pueda caber el enchape del ladrillo, que es de 14 centímetros de ancho, una vez que se ha completado esta cara de la pared se pasa al otro lado y se vuelve a repetir la operación, pero sucede que a la sección transversal de la pared de adobe su espesor le varía de 60 a 100 centímetros, se ha disminuido en 15cm cuando es una cara y 60 cm cuando son las dos caras.

Comúnmente estos enchapes se practican donde se anexa un servicio para baño e inodoro y se efectúan con la sana intención de proteger la pared de Adobe contra la humedad, sin darse cuenta que se ha debilitado la resistencia de los muros al disminuir su espesor, y muchas veces fallan por aplastamiento, producido por el peso de la estructura del techo y la misma pared al sufrir el desprendimiento por explotación de los enchapes, seguido de un colapso del edificio.

Otras veces esta práctica se utiliza en las paredes de fachadas para mejorar la arquitectura del frontis, anexándole elementos de tecnología moderna.
Cuando un edificio va a ser intervenido, siempre debe practicarse un reconocimiento de todas sus partes y con más razón cuando lo es de dos plantas, si el caso es de Adobe o taquezal, se tiene que elaborar un diagnóstico estructural de sus componentes, para posteriormente ejecutar su intervención.

Muchas veces a pesar que se tenga la buena intención de valorar el estado actual de sus componentes, las intervenciones anteriores, que ha sufrido el mismo edificio, dejan vicios ocultos, que no se pueden valorar estructuralmente, siendo esto un factor muy importante que pasa imprescindiblemente.
Se pudiera seguir mencionando más causas y efectos, que continúan deteriorando y destruyendo muchos edificios de la ciudad, pero el asunto no se termina ahí, sino como detener este deterioro.

La ciudad tiene dentro del casco histórico doce núcleos de mucha importancia que son los que conforman el área histórica, donde muchos edificios ubicados en estos núcleos se encuentran afectados.
5 – REHABILITACI??N Y RESTAURACI??N CASA LUGO

METODOLOGÍA

Realizar un proyecto al igual que su ejecución depende de lo existente y su estado diferenciable fácilmente del proceso edificatorio común y corriente. Es por tal motivo, tomando en consideración que este edificio representa un valor histórico para la ciudad y que su posición geográfica dentro del sistema de infraestructura del área central de Granada, es que se da inicio al Estudio de Rehabilitación y Restauración del inmueble propiedad de la familia Lugo-Arana.

Para que un edificio quede protegido contra los elementos climáticos y de fenómenos naturales o accidentes, se le debe dar tratamiento reparando constantemente cualquier daño de sus partes.

Cuando un edificio no es protegido y reparado en forma periódica, lo que en un principio eran pequeños daños, se convierten en mayores, pudiendo incluso al correr del tiempo, hacerlo desaparecer.

Si se daña o pierde cualquiera de sus partes, queda expuesto a los elementos naturales que lo van minando poco a poco, siendo presa fácil de lluvias, sismos, ciclones, huracanes y otros muchos agentes que lo atacan.

Por tal motivo es necesario cada determinado tiempo revisar con cuidado todo edificio y hacer algunos trabajos, para que esté siempre bien protegido, lo que en este caso a partir de la década de los años 1980 no se hizo.

Realizar un proyecto de conservación de un bien patrimonial, implica partir de un hecho realizado, sujeto a una serie de limitaciones, la redacción del presente estudio al igual que su posterior ejecución, depende de lo existente y su estado, por ello necesitamos información previa suficiente para lograr una intervención con rigor científico.

Es imprescindible realizar un trabajo investigativo extenso: Aspectos históricos, sociales, económicos, técnicos, etc.

Todo esto permitirá conocer al máximo el detalle de la obra y su contexto, ya que no podemos analizarla fuera de él, la importancia histórica-arquitectónica del edificio en sí mismo proviene además de los factores diversos que la propiciaron, físico, político, humanos y sociales de la época.

ASPECTOS HISTORICOS

Después del incendio de Granada en el año de 1856 realizado por orden de William Walker, este fue uno de los pocos edificios que no sufrió daños considerables.

A principios del año de 1858 Don Cayetano Ibarguen reconstruye el inmueble en estudio, dándole un corte neoclásico, construida su fachada principal con materiales importados del continente europeo.

Posteriormente Don José Angel Mora Noriega (Padre) y Doña Josefa Orozco de Mora, notables personas de esa época, vivieron mucho tiempo en este inmueble y con el tiempo nació la familia Mora- Noriega.

Este edificio fue parte del antiguo Hospital San Juan de Dios, cuando existía frente donde actualmente es el parqueo Colón o terminal de buses interurbanos Granada-Managua, lugar que sirvió de cementerio para muchos pacientes del Hospital de esa época.

En 1851 siendo senador Don Fulgencio Vega, abrió la calle de Vega y se partió el antiguo hospital, por la calle que hoy divide a las manzanas en este y oeste y que actualmente lleva su apellido (Calle Vega).

El inmueble más adelante es adquirido por Don Salvador Cuadra Soto, quien era en esa época el mayor casa teniente de la ciudad.

Posteriormente su dueño vino a ser Don Manfredo Cuadra (Hijo) y quien más adelante se lo vendió a la familia Arana Espinoza, quienes donan una parte a sus hijos Bosco Alejandro y Pastora Cynthia Lugo Arana, quienes pasan a ser los últimos propietarios del inmueble que se trata en este estudio.

ASPECTOS SOCIALES

Este inmueble de corte neoclásico, sus corredores de la calle vinieron a servir a la sociedad de ese tiempo como lugar donde se asentó el Tiangue que se usaba como mercado y lugar para hacer trueques, lugar que en su costado norte tenía lo que se llamó plaza real y que posteriormente cambió de nombre a plaza nacional y que últimamente se le conoce como parque central o parque Colón, inaugurado con ese nombre en 1892 en conmemoración del IV centenario del descubrimiento de América.

Actualmente este inmueble es parte del sector que viene a constituir el núcleo número cinco del casco histórico de la ciudad, que por su belleza arquitectónica representa un punto de partida de identificación nacional.

A finales del siglo XIX y a principios del siglo XX, este edificio fue ocupado por el antiguo Club Social de Granada y posteriormente por la Corte de Apelaciones de Oriente.

ASPECTOS ECONOMICOS

Para finales del siglo XIX y principios del XX, este sector sirvió de concurrencia poblacional, donde los pobladores hacían su trueque y posteriormente negocios que permitían la circulación de la moneda, época en que la solidez de la misma, mantenía su valor adquisitivo.

En los primeros años de la década del 2000, estuvo funcionando un banco de reputación nacional e internacional esquina opuesta a este edificio, el cual se encuentra integrado muy cercanamente al comercio granadino, así como frente al parque Colón o central, que se ha constituido en punto de referencia turístico para los miles de visitantes nacionales y extranjeros que llegan a la ciudad.

En base a estas informaciones anteriores, pasamos al reconocimiento detallado del inmueble, dimensiones, área, calas en paredes, sistema constructivo y estructurales, materiales, estado general y particular de sus diferentes componentes físicos y especiales, estos aspectos, la información general y reconocimiento del inmueble, permitirán formular un diagnóstico del mismo, cual es su estado actual.

Paralelo a todas las inspecciones de las partes del edificio, se vienen elaborando los planos arquitectónicos existentes, elevaciones, secciones transversales, planos de entrepiso, planos estructurales de la cubierta de techo, planos de fontanería, de electricidad, detalles de molduras, balaustres, revisión de cada una de sus partes y se viene conformando una lista de observaciones que vienen a ser incorporados en los planos de la edificación existente en el estado en que se encuentra en el instante, auxiliado por fotografías, para poder ir definiendo los planos definitivos del edificio con todas las intervenciones que hay que realizarle
Sin el Diagnóstico no sería posible la formulación del dictamen donde se expondrá de forma clara y sencilla el nivel de intervención a realizar.

En otras palabras de acuerdo al estado en que se encuentra el inmueble. ¿Qué intervención o tipo de intervenciones deberán ser ejecutadas para lograr su revalorización.?
GEOLOGÍA

Los tiempos geológicos históricos vienen indicados por eras, las cuales se dividen en períodos, éstos en épocas, etc.
Denominaciones a las que corresponden estratos ocupados de terreno que guardan en su interior, elementos que permiten además de señalar los distintos movimientos tectónicos de la tierra, dar cuenta de los animales y plantas que sobre ella se sustentaban.
Estas eras, en un número de cinco: arcaica, primaria, secundaria, terciaria y cuaternaria, ésta última es la que nos interesa, era cuaternaria o antropozoica que tiene un espesor de ± 200 metros y una duración aproximada de un millón de años.
La era se divide en dos períodos:

a- El período glaciar, diluvial o pleistoceno.
b- El período aluvial u holoceno que es el de los tiempos actuales, fauna y flora de este período son la de nuestros días.

La ciudad de Granada por sus características geológicas, está asentada sobre tres estratos de naturaleza litológica, en los cuales se han podido observar:

a- Talpuja ( Tobas volcánicas lapílicas), producto de la erupción del volcán de la Laguna de Apoyo, que no se tiene registro de la fecha de su erupción, y que tiene un espesor aproximadamente de 30.00 metros de profundidad, este espesor ha sido confirmado en la construcción de pozos en ciertos sectores de la ciudad y sus vecindades, estas capas de subsuelo se encuentran diseminados en el sector norte y sur este de la ciudad.

b- Lavas del tipo basáltico y andesítico posiblemente de la erupción del volcán Mombacho, de la cual no se tiene registro de la fecha de su erupción, localizadas en la salida de la ciudad hacia el municipio de Nandaime y que sirven para la explotación de piedra triturada, que se utiliza para la fabricación del concreto.
c- Arenas gruesas.
d- Arenas finas.
e- Arcillas y piedra pómez, esta última es un estado de la consolidación de la talpuja o toba volcánica.

El inmueble en estudio se encuentra cimentado sobre toba volcánica lapílica, el cual presenta buenas características para fundaciones de edificios del área en estudio.

De acuerdo a registros históricos aún no se ha podido determinar que en el sector donde se localiza este edificio haya fallado un inmueble o estructura por asentamiento en las fundaciones, ya que el suelo presenta características semi duros con un bajo índice de plasticidad, casi nulo que no permite deformaciones en las fundaciones de estos edificios.

Granada presenta dos fallas geológicas conocidas al sur de la ciudad, la falla de la Joya que cruza hasta el cerro Posintepe en dirección oeste y la falla del Varillal que cruza el municipio de sur a norte con prolongación hacia la laguna de Apoyo.

Estas fallas están activas y representan un grave peligro para la ciudad, lo pudimos observar cuando en el mes de Julio del 2000, se produjo una serie de eventos de micro sismos continuos de réplicas que duraron casi 72 horas, causando el escurrimiento de las cubiertas de techo (tejas de barro), fracturas en las intersecciones de paredes de adobe, taquezal y materiales de tecnología moderna, de forma vertical, fracturas diagonales en paredes por esfuerzos cortantes, caída de repellos de paredes, etc.

La mayor parte afectada fue la ciudad de Masaya (colindante por el oeste con la Laguna de Apoyo) y los alrededores del vaso de la Laguna , donde prácticamente se detecto el epicentro y por consecuencia se produjo el colapso de muchas viviendas de una planta de ese sector y afectando también a la ciudad de Granada y sus alrededores.

En el año de 1998 se desarrolló la segunda etapa de los trabajos en el marco de un proyecto de largo plazo, en esta etapa se incluyó una evaluación compleja de las estructuras geológicas de la zona volcánica de la Depresión de Nicaragua y la evaluación de los peligros geológicos y naturales en los alrededores de ciudades grandes como Managua, Masaya, Granada y Nandaime.

En el estudio de la zona Masaya – Granada – Nandaime y sus alrededores, los estudios de campo realizados incluyen estudios geológicos, litoestratigráficos (tefrocronológicos), geomorfológicos, vulcanológicos y pedológicos.

El resumen de los resultados de los trabajos que geólogos Checos del Instituto Geológico Checo de Praga, ejecutaron en colaboración con el Instituto NicaragÌense de Estudios Territoriales (INETER), Managua, en el marco de la asistencia internacional a Nicaragua, desean contribuir al desarrollo de la conciencia de que el conocimiento geológico puede establecer criterios geológicos de la amenaza geológica, y de esta manera ayudar a prevenir las consecuencias destructivas de los fenómenos naturales. (www.ineter.gob.ni/geofisica/sis/com/apoyo-20000706/apoyo-20000706.htlm)

Gran parte del área estudiada, está expuesta al peligro sísmico, la zonación del grado de la amenaza sísmica, está basada sobre el conocimiento del desarrollo dinámico tectono- volcánico del área. Actualmente se considera que el territorio más afectado por el peligro sísmico es:

a) El sistema de Calderas de los Volcanes de Masaya.
b) Las estructuras de Managua a lo largo de la Falla Cofradía
c) El lineamiento Granada – Nandaime
d) El resto del estratovolcán Mombacho
e) La falla del Río Tipitapa.
TOPOGRAFÍA

El inmueble está ubicado en lo que antiguamente fue una loma, este indicio puede notarse en el desnivel que existe en la calle que se dirige hacia el sur, en la Avenida o calle Vega, donde se pueden observar los pretiles de las aceras de la banda este y oeste.

El nivel interno del inmueble es mucho más alto que la rasante de la avenida o calle central en mas de 90 centímetros, ya que se puede notar el desnivel hacia el este, obligando a construir pretiles para poder acceder a lo interno del inmueble.
PROSPECTO EDIFICATORIO

Descripción del Edificio:

Edificio de corte Neoclásico, con decoraciones eclécticas, balcón con balaustradas de hierro fundido, remates de cornisa, fachada plana con arcos de medio punto, sin ventanas, techo de estructura de madera y cubierta de teja de barro cocido sobre puesto en caña de Castilla, con remates de canales de zinc y concreto cuidadosamente ocultos por balaustradas y cornisas, con cielo falso de madera finamente trabajado en su balcón, entrepiso y escaleras de madera.
Sistemas Constructivos:

Fundaciones de roca ígnea diorítica, densas, muy durables y resistentes a la meteorización, aglomeradas con morteros bastardos a base de cal hidratada y talpuja como material cementante, con un dimensionamiento de 1.00 metro de espesor por 1.00 metro de profundidad, corrido a todo lo largo de las paredes del edificio, su función es la de transmitir las cargas de las paredes al suelo de cimentación.

Paredes del primer y segundo nivel de bloques de adobe, teniendo las primeras un espesor de 90 centímetros y las segundas un espesor de 60 centímetros.
Los boquetes de puertas están conformados por marcos de mampostería de ladrillo de barro cocido que terminan en dinteles de arcos rebajados. Por encima de los dinteles están colocados vigas chatas de madera que tienen casi el ancho de las paredes de ambos niveles, las que permiten la continuidad de las paredes de adobe hacia la porte superior.

A nivel de entrepiso existe un sistema estructural de madera cedro real, de secciones transversales de 20cm x 20cm separadas a cada 70 cm de centro a centro, que actúa de rigidizador del primer nivel de las paredes y que a la vez permite el uso para colocar el piso de madera de tablillas tipo machimbre de 4 centímetros de espesor.
Las paredes del segundo nivel son terminadas por un sistema de vigas soleras de madera de 17.5cm x 17.5cm de sección transversal, colocadas perimetralmente como coronación, que a la vez se conectan a vigas aéreas de la misma sección transversal y de forma perpendicular que sirven de tensores, para evitar las deflexiones y el desplazamiento lateral que inducen las cargas del techo por medio de los largueros o encuartonado de madera de 7.5cm x 10cm de sección transversal, que están separados a 70 cm entre sus ejes. Estos largueros soportan la caña de Castilla y la teja de barro cocido de la cubierta del techo.

A pesar que las construcciones con adobe a nivel de componentes, presentan mayores problemas estructurales y de estabilidad a consecuencia de la fragilidad en las uniones de los bloques y la poca resistencia a los esfuerzos de flexión en el plano de los muros.
En cambio una edificación de Taquezal, puede ser mucho más estable siempre y cuando los encuentros entre muros sean solucionados adecuadamente (zonas más vulnerables a un sismo).

En el centro histórico de la ciudad, enmarcado dentro de doce núcleos, pueden observarse edificios de corte neoclásico y colonial y se puede afirmar con certeza que solamente existen tres inmuebles de dos niveles en que las paredes de la primera y segunda y planta están construidas de paredes de Adobes, estos son:

- Edificio donde se encuentra actualmente el Hotel de La Gran Francia
- Casa Lugo en estudio.
- Casa de dos plantas costado sur de la Iglesia La Merced.

El resto de los inmuebles de dos plantas del centro histórico corresponden a una combinación mixta de paredes de adobe en la primera planta y de taquezal en la segunda planta y edificios que sus dos plantas son de técnica de Taquezal.

La fachada principal del edificio de corte neoclásico, presenta en su primer nivel columnas cilíndricas de 46 centímetros de diámetro, en las cuales se prevé que el centro de las mismas sea de cajas de hierro fundido, esto se presume debido a que las balaustradas del entrepiso del balcón, están constituidas de hierro colado (Balaustres, soporte de pasamanos y floreros) y que están unidos al refuerzo vertical de las columnas cilíndricas, las que son forradas con ladrillo de barro cocido.
Estas columnas sirven de apoyo a los arcos de medio punto construidos de ladrillo de barro cocido, que soportan el entrepiso de madera del balcón y las cargas transmitidas por la cubierta de techos, balaustres y cornisas a través de columnas rectangulares de ladrillo de barro cocido y de los arcos de medio punto de la segunda planta.
ESTADO

El estado actual de los materiales que forman parte del edificio se detallan a continuación:

Fundaciones:

Puede observarse que no hay asentamientos de fundaciones en ninguna parte del edificio, por lo que se puede asegurar que el cimiento corrido de piedra, se encuentra en buen estado estructural, por lo que no amerita intervención alguna.

Paredes de Adobe:

- Primera Planta:

Paredes de adobe de 90 centímetros de espesor, en buen estado estructural muy a pesar que la ciudad ha sido sacudida por ondas sísmicas desde su fundación y las paredes de este nivel no presentan fallas en sus uniones.
El arco de la puerta esquinera, en la clave del mismo puede notarse una fractura, este marco de puerta esta construido de ladrillo de barro cocido junto con el arco de la puerta, el intradós se encuentra fallado por cortante que atraviesa hasta el estradós.
Se recomienda descubrirlo totalmente y aplicar una inyección de epóxico, para lograr una buena soldadura.
Se ha podido notar que estos marcos de ladrillo de barro no tienen una relación de espesor de su cuerpo, con respecto al grueso de las paredes de adobe, por lo que la unión entre ambos elementos, presentan una separación que ha permitido la caída de los repellos, dejando al descubierto la fragilidad de estos marcos o mochetas de ladrillo de barro cocido.

Todos los dinteles de las puertas son vigas chatas de madera que sirven para darle continuidad a las paredes de adobe, estas vigas se encuentran en buen estado estructural, no se han movido de su posición original.

- Segunda Planta:

Estas paredes están construidas de bloques de Adobe de 60 centímetros de espesor, las cuales se encuentran en buen estado estructural, a excepción de la pared oeste, la que presenta desprendimiento y socavamiento en la parte superior, producto de la infiltración de las aguas de lluvia, que se filtran a través de la fractura de un canal pluvial construido por encima de esta pared y que esta oculto por balaustradas de coronamiento superior, hecho de mezcla blanca.

Se recomienda eliminar tres hiladas de bloques de adobe y sustituirlos de la misma manera, esta operación podrá ser ejecutada siempre y cuando se construya un sistema estructural de apoyo, tanto en la parte interna como externa.

El resto de las paredes no presentan peligro alguno, ya que las fracturas que se observan en algunos sectores, corresponden al repello de las mismas.
La afectación que tienen las paredes superiores, prácticamente son por la infiltración de las aguas de lluvias, goteras por fracturas de teja de barro.
-Soleras sobre paredes superiores:

Existen tramos de soleras de madera de 7?x7? que están colocadas sobre la terminación de las paredes de adobe como coronamiento, las cuales han perdido su resistencia por ser atacadas por colonias de hongos producidos por la humedad, Estos sectores se indican en los planos adjuntos a este documento.

Las soleras del balcón de la parte sur o sea por la parte interna del inmueble, las que tienen el objetivo de servir como apoyo del entramado de vigas de madera que forman el entrepiso, y las otras soleras que están de forma aérea descansando sobre las zapatas y columnas labradas de maderas, se encuentran en mal estado estructural.
Estas soleras se encargan de soportar los largueros que conforman la estructura de madera de la cubierta de techos.

Todos estos elementos hay que intervenirlos, restituir las partes dañadas por piezas de la misma sección transversal y de igual o mayor resistencia, lo mismo se tendrá que aplicar a las columnas de madera del balcón sur.
- Entrepiso de madera:

Formado por un encuartonado de madera de dimensiones de 8?x8? separados a 70 centímetros de centro a centro y de 5?x6?separados a 70 centímetros de centro a centro en el corredor de la fachada norte, este sistema actúa como un diafragma rigidizador de las paredes de adobe de la primera planta, ya que este elemento estructural está ubicado sobre la coronación de las paredes de la primera planta y que funciona con el forro de tablillas de 1 ?”x 4? como piso de madera de la segunda planta.
Este entrepiso sirve para darle continuidad a las paredes de adobe de la segunda planta, las cuales como ya se dijo anteriormente, se resisten a los ladeos por las vigas o soleras de coronación en combinación con los tirantes de madera.
Este sistema constructivo presenta buenas características estructurales, a excepción de los voladizos que sobresalen del entrepiso en el sector sur del corredor de la segunda planta, los cuales sus puntas están muy deterioradas por termitas y colonias de hongos, por lo tanto hay que eliminarlas por piezas de mayor o igual resistencia.
-Columnas de madera

Todas las columnas de madera existentes de la primera y segunda planta y localizadas en el balcón sur, están debilitadas al pie de las mismas, producto del intemperismo, que ha producido colonias de hongos y termitas que se han encargado de restarles capacidad de carga, debilitándolas , lo que produce una inseguridad a las cargas que soporta, por lo tanto se aconseja un reemplazo total de estas piezas de madera por unas nuevas de igual o mayor resistencia.

- Escalera de madera

Esta estructura se encuentra en buen estado estructural, presenta condiciones de flojera, es decir, que como nunca se le ha dado mantenimiento, todas sus huellas y contrahuellas necesitan un desarme y luego una nueva reinstalación fijada con golosos galvanizados para madera de características nuevos y el cambio de ciertas piezas de madera que han sido contagiadas por hongos.
- Estructura de techos

Toda la estructura del techo, está constituida por cuartones de madera cedro real de 5? x4?, la cual en un 95% se encuentra en buen estado estructural, no así, la caña de Castilla, la cual se encuentra completamente deshidrata, con la pérdida de la resistencia de sus fibras resistentes a la flexión.
La cubierta comprende teja de barro cocido, la cual es recuperable a la hora del desmontaje de esa cubierta, sabiéndola desentejar y evitando que se fracturen en las operaciones de bajada y subida de la misma.

- Puertas

Puertas de dos hojas rectangulares de madera sólida estilo coloniales, con herrajes de hierro forjado y vitrales, que se encuentran en buen estado, con la observación de que existen muchos vitrales quebrados y con pintura de esmalte.
Los marcos de puertas, también de madera cedro real, se encuentran en buenas condiciones. El arreglo de estas puertas será descolgarlas, lijarlas y restablecer su color natural con productos químicos de última tecnología.
- Piso de la primera planta

Puede observarse que el piso original del inmueble, ha sufrido alteraciones, desapareciendo parte del piso original, del cual aún se conserva parte en el sector del salón principal.

Este piso es de ladrillo artificial de arena y cemento con elementos de color gris y negro de forma octogonal. Los restantes ambientes bien se podría cambiar los pisos más modernos y sustituirlos con una gama nueva de la mismas características del piso original.

- Columnas y arcos de fachada principal

Todo este sistema estructural presenta buenas condiciones estructurales de todos sus elementos, con lo que está construida la fachada principal.
Algunos arcos de ladrillo cuarterón de medio punto, se encuentran fracturados en los arcos del lado norte y el oeste lo que corresponde a la clave de los arcos, fracturas que cruzan del intradós hasta el extradós, sin embargo esto no presenta una falla peligrosa, ya que estas estructuras trabajan a compresión, por lo tanto estos tipos de fracturas pueden ser reparadas con inyecciones epóxicas, para restablecer nuevamente su condición estructural.

Los arcos de la segunda planta que también son de ladrillo cuarterón de medio punto, presentan las mismas características de los arcos de la planta baja.

Se puede afirmar que los giros del inmueble producto de las solicitaciones dinámicas a que se ha expuesto por muchos períodos de tiempo, han sido los causantes de este tipo de falla, en la que se incluye el paso de vehículos automotores de carga, que circulan constantemente a la orilla de este edificio, producen vibraciones que también afectan la masa del edificio.

- Molduras

La fachada principal decorada con molduras en los vanos con decoraciones eclécticas. Balaustradas y remates de cornisas, presentan un estado de conservación que se podría catalogar en buen estado, claro está que existen desprendimiento de aristas que pueden ser reconstruidas de igual forma, manteniendo las molduras originales, y se pueden hacer con cementos modernos.

PROSPECTO DE HABITABILIDAD:

Usos:

Actualmente el edificio estaba funcionando como bodega, ya que estuvo intervenida desde la década de los años 80 y fue regresado en el segundo quinquenio de la década de los años 90, en mal estado de mantenimiento, era presa fácil de los agentes externos producidos por el clima, lo que ha motivado a sus dueños, a realizar inversiones para no echar a perder el edificio y darle una revalorización.

Existe una constancia emitida por la Oficina de Preservación y Conservación del Centro Histórico de Granada, que por la presente hace constar que el inmueble CASA BENJAMÍN LUGO, número catastral 3051-4-05-078-13803, está considerado como “Inmueble de Alto Valor Patrimonial”, para la ciudad de Granada.

Dicha edificación, ubicada en el costado sur de la antigua Plaza Mayor de la ciudad colonial de Granada, está incluida dentro del listado del actual Catalógo de su Centro Histórico, Granada, Bienes Inmuebles Patrimoniales Edición N° 1 a 1996, de la Dirección de Patrimonio Cultural, del Instituto NicaragÌense de Cultura, Managua, Nicaragua, página 118.

FUTURO:

Con la rehabilitación del inmueble se pretende que funcione como una residencia familiar, que presente las garantías estructurales y de seguridad y pueda pasar a ser un inmueble revalorizado que sirva de estímulo a muchos propietarios locales de edificios que ameritan intervención, como también a la inversión extranjera, que en los últimos años se ha dedicado a invertir en la compra de edificios antiguos en malas condiciones estructurales y a seguir el ejemplo de revalorizar estos inmuebles, ya sea para residencias, hoteles, restaurantes, cyber café, discotecas, etc.

EDIFICIO ELEMENTOS DE ESTRUCTURA:

a) Condiciones de estabilidad:
Las características generales de las condiciones de estabilidad del edificio, puede afirmarse que presentan condiciones de verticalidad aceptable, desde el punto de vista estructural del edificio, ya que su comportamiento estático, no presenta desplomes de paredes externas ni internas

El edificio no presenta deformaciones ni flechas en vigas aéreas de madera, lo que demuestra que tanto los asientos de fundaciones, como los asientos de viga – soleras, mantienen su posición original.

El entrepiso no presenta combas ni alabeos que permitan variaciones dimensionales.

b) Enlaces:

Condiciones de apoyos: Todos los apoyos principales de las partes del edificio se encuentran en su lugar, muy a pesar que las condiciones de apoyo de las soleras tirantes, se notan como si las paredes del edificio se hubieran abierto, esta situación no es valedera, ya que las uniones perpendiculares de las paredes, no presentan la falla de grieta vertical en las escuadras de las paredes, mas aún se puede notar que los apoyos de los cuartones en sus extremos se mantienen en su posición original, esta abertura de los apoyos de estos tirantes, se prevé que existen desde su colocación original de estas soleras, las cuales al momento de efectuar los saques de la madera, para acoplar las uniones, quedaron con esa abertura de holgura a futuros movimientos de traslación de la masa del edificio.

c) Organización de nudos y articulaciones:

Todo el sistema de nudos que sirven para la unión de viga solera aérea que descansan en zapatas articuladas con espiches terminales de las columnas de madera, se encuentran en mal estado estructural, presentando una zona de falla para esfuerzos cortantes horizontales, lo cual debe reponerse o sustituirse con elementos nuevos de madera, que permitan un nuevo sistema estructural, utilizando los mismos materiales, geometría y secciones transversales.

Estas zonas de falla no han permitido desplazamientos en el plano horizontal, ni la desarticulación de los miembros, ya que los mismos se encuentran trabados por la estructura de madera del techo, la cual impide su movimiento traslacional.
ASPECTOS EXTERNOS:

a) Color:

Actualmente el edificio tiene como recubrimiento, pintura vinílica de agua en sus paredes, de color rojo ocre con molduras y balaustres pintados en blancos, todas sus puertas han sido de tratamiento con pinturas de aceites que le han desaparecido el color natural de la madera.
Las capas de pintura que presentan las paredes de adobes llegan hasta tener 7 colores diferentes, lo que significaba que nunca se raspó la precedente y sobre ella se volvía a montar otro color, hasta llegar al último de color ocre rojo.

b) Alteraciones superficiales:

El edificio presenta alteraciones en el sector este de la parte superior del balcón norte, producto que el vecino de ese sector, construyó su pared, dando un cerramiento total a este sector, por consecuencia se tuvo que construir un cerramiento falso de madera machimbrada, para decorar el fondo de su balcón, tapando de esa forma los balaustres y arco de medio punto de ese sector.
En la planta baja se podía comunicar del salón principal al siguiente salón, situado al este, pero de acuerdo a las necesidades del uso que el edificio demandaba en ese instante sufrió una alteración arquitectónica, con la construcción de dos baños (uno en cada ambiente) que impidieron esa comunicación directa entre estos dos ambientes . Lo mismo ocurrió integrándole otro baño hacia el sur de la sala principal (puede observarse en la planta arquitectónica existente) antes de la intervención.

c) Estado de los materiales de protección:

El estado actual de los materiales de protección de la fachada principal, específicamente los repellos y aplanados, junto con las pinturas de las paredes, se encuentran en buen estado, no así los balaustres y pasamanos de la segunda planta, que son de hierro fundido, que ameritan protección con Primer anticorrosivo, para evitar el aceleramiento del proceso de oxidación.

d) Manchas Húmedas y pérdida de material:

No se presentan manchas húmedas en la fachada principal en lo que respecta a paredes, pero si puede notarse patina en las cornisas de la fachada, producto de la humedad, fenómeno por el cual, los elementos se auto protegen con la patina de forma natural y que como resultado de esta metamorfosis del elemento, hace verlo vetusto.
ALTERACIONES TRAUMATICAS:
a) Movimiento, comportamiento mecánico:

El edificio no presenta alteraciones de movimiento por efectos de desplazamientos de mayor cuantía, que afecte el aspecto estructural del conjunto.

En el marco de mampostería de la puerta P/16 de la segunda planta, puede observarse por la parte interna por encima del dintel de la puerta, el movimiento que ha sufrido ese dintel en el plano vertical y hacia abajo, movimiento producido por la falla de la resistencia de la viga chata de madera, que soporta los bloques superiores de adobes y cornisa con balaustres de la parte superior.

Esta falla de resistencia del elemento estructural fue producido por la infiltración de las aguas de lluvia del canal pluvial superior, que se encuentra fracturado y se nota a la vista que ha sido reparado en algún momento con materiales nobles que no dieron buenos resultados y han vuelto a fallar y por lo tanto la fractura continuó permitiendo el pase de la humedad de las aguas de lluvia.

La humedad sobre la pared llegó a crear una colonia de hongos que afectaron el apoyo sur del dintel de madera, debilitándolo estructuralmente, a tal punto que la horizontalidad de ese dintel se vio deflexionado hacia el lado sur.

Puede notarse en el marco de la puerta que la parte vertical sur, no continúa la mampostería de ladrillo cuarterón hasta la altura del punto de partida del seno del arco, esta discontinuidad tiene la misma resistencia actuando como mocheta vertical de dintel.

Se recomienda construir esta mocheta de ladrillo cuarterón para reforzar este sector y cambiar la viga – dintel de madera por una nueva, para luego colocar bloques nuevos de adobe por su parte superior y restaurar este sector de pared.

A pesar de esta falla, el compartimiento mecánico de las piezas superiores (bloques y cornisas) ha sufrido fracturas, que se notan desde la parte superior hasta el dintel de la puerta en el enchape de la parte este y oeste del lugar en mención.

Esta fractura puede intervenirse utilizando una lechada de cemento epóxico calafateando las reventaduras y vertiendo dicha lechada de arriba hacia abajo, para que su penetración sea por gravedad, debiéndose controlar la penetración de la inyección por medio de un registro, que se coloque en el pie de las reventaduras , para poder observar si la lechada llega hasta ese punto.

b) Compartimiento Térmico:

Se sabe que el adobe posee un excelente compartimiento térmico y acústico, el cual creo que aún no se ha podido descontrolar, ya que se puede observar en sus paredes de abajo y de arriba lo sano de la estructura de las mismas.
Este edificio nunca en su historia se tiene registrado que se la hayan integrado unidades de aires acondicionados, los cuales provocan debilitamiento a los elementos que constituyen el cuerpo de un bloque de adobe, ya que la humedad relativa que se mantiene en los ambientes por el aire frío y su posterior condensación, producen una introducción de esta condensación en el cuerpo de los bloques de adobe, creando un debilitamiento en las fibras vegetales de los bloques y por lo tanto, la pérdida de resistencia de estos elementos (recordemos que el enemigo número uno del adobe es el agua).

El comportamiento térmico a que ha estado sometido este edificio, ha sido a la imposición de la temperatura ambiente, la cual hace que la transpiración de sus paredes funciones adecuadamente y no permiten influir en la resistencia estructural de los componentes de la mampostería de los adobes.
COMPORTAMIENTO HIGROTERMICO:

La humedad en su interior, producto de la temperatura ambiente, es evacuada por los vientos alisios, ya que el edificio tiene una posición geográfica de características especiales, por no tener en su frente edificios rompevientos que no permitan la circulación del aire, por lo tanto el clima de la ciudad no afecta el comportamiento higrotérmico del inmueble.
CARPINTERÍA:

Marcos y puertas de madera cedro real, tableros rectangulares de madera sólida, con ventanas de hierro forjado y hojas de madera y/o vitrales. Todas las puertas de la planta baja, tienen tableros sólidos y se encuentran en buen estado casi en un 90%.
Las puertas de la segunda planta poseen vitrales en un 90% y en algunos casos estos vitrales están sustituidos por madera tipo pluywood, los cuales deberán ser removidos y sustituidos por vitrales iguales a los existentes.

Todos los marcos y puertas deberán descolgarse (previo registro de las mismas), ser removidas las capas de pintura de aceite con removedor y cuña, lijadas, fumigada la madera con pentaclorofenol diluido en Tinner al 5%, una vez seca, deberá dárseles dos manos de aceite de linaza cocida o barniz transparente, para recuperar su color original.

Se deberá aprovechar estas actividades para efectuar todas las reparaciones, que permitan las piezas de la madera de las puertas, utilizando el mismo tipo y calidad de género de la madera.

En cuanto a los herrajes, éstos podrán ser sustituidos por bisagras y golosos de fabricación moderna o en su defecto si las bisagras originales admiten ser limpiadas del oxido, se podrán reinstalar, en todo caso, siempre deberán sustituirse los golosos, procurando espichar con madera los antiguos orificios donde se ubican los golosos para la fijación de estos herrajes.
ELEMENTOS DE ORNATO:

El pasamano del barandal de la segunda planta, en su fachada principal, presenta siete copones para floreros, elementos de hierro fundido, en las fotos puede notarse la desaparición de uno de ellos, el cual deberá ser reconstruido e instalado para recuperar la simetría y ornato del edificio.

Características generales de su estado:

Las características generales de su estado, presenta en muchas aristas un proceso de oxidación, lo cual aún no afecta la estructura de los mismos.
Se recomienda usar lija de agua para eliminar la oxidación y luego aplicar anticorrosivo para su posterior ejecución.

Todas las molduras a nivel de cornisa se encuentran en buen estado, debiéndose reparar las aristas, que se encuentren en afectadas o quebradas, utilizando el mismo material con que se encuentran repelladas aplanadas.
FONTANERIA:

La acometida del agua potable, está localizada en el costado norte, por medio de tubería de hierro galvanizado acoterrada, la cual se encuentra corroída por los agentes químicos del terreno.

En la propuesta de intervención del inmueble, se recomienda cambiar el sistema de tubería a P.V.C. para obtener mayor durabilidad.

A pesar que la tubería existente se encuentra bien corroída, no se pudo notar fugas en la misma, ya que se pudo observar en el medidor de agua potable, que éste mantiene el marcador en cero, cuando todas las llaves internas se encuentran cerradas.

Aparatos sanitarios:

Estos se encuentran en mal estado de funcionalidad y se recomienda eliminar los mismos, junto con las paredes de sus ambientes, los cuales alteraron la arquitectura original del edificio, por lo tanto habrá que eliminarlos.

Se proponen nuevos aparatos sanitarios en un sector que servirá como área de servicio y la colocación en una de las recamaras superiores para ser utilizado como único en la parte principal del edificio, adaptándose a las necesidades actuales.

ELECTRICIDAD:

El nivel de servicio actual es obsoleto, de mucha inseguridad, acoplado a castañuelas de china (Caolín, tipo de arcilla cocida en hornos con alta temperatura), clavadas en la madera y conductores de alambre de cobre forrado en plástico, de tal forma que el sistema se constituye de tomas corrientes y apagadores superficiales, los cuales forman circuitos entre luminarias y toma corriente juntos a la vez.

La entrada es controlada por una cuchilla superficial, cuyo interruptor principal esta compuesto de dos cables de estaño del calibre de alambre número 12.

Se propone un nuevo sistema de distribución eléctrica, en conduit P.V.C., aéreo y empotrado en las paredes de adobe, con un buen estado de balanceo de cargas, distribuidas por un panel eléctrico empotrado a la pared, con su polo a tierra y una entrada o acometida de 220V monofásica.

Se deberán usar luminarias incandescentes en sectores donde su exposición sea de estilo colonial, no se deberán usar luminarias adosadas a las paredes.
GRADO DE DETERIORO DEL EDIFICIO:

Después de haberse descrito de una forma general, las partes de todos los elementos que forman el edificio, puede afirmarse que el grado de deterioro del edificio, no presenta peligro inminente de un colapso, pero sí debe intervenirse, para evitar que a corto o mediano plazo, pueda seguir destruyéndose, ya que el mantenimiento del mismo tiene más de dos década de haber sido intervenido y remodelado, anexándole elementos de tecnología moderna.

La intervención, que se propone como primera etapa, consiste en restaurar la cubierta de techo, estructura de madera, soleras, vigas tirantes, columnas y zapatas aéreas de madera y reparaciones de paredes en sectores donde han sido afectadas por goteras de agua de lluvia.

A las paredes, se les quitarán los repellos con piquetas, para luego revestirlas con aplanados de tierra o arcilla con arena y un acabado con fino a base de cal hidratada.

Se deberá reforzar marcos de puertas, puertas y toda la madera expuesta se deberá remover las pinturas, luego lijar, aplicar fumigación para las termitas o comején, aplicar sellador y barniz, para recuperar el color natural de la madera.

El tipo de intervención se puede catalogar de grado medio, comparado con lo que se tendría que efectuar a otros edificios del casco histórico de la ciudad de Granada.

TIEMPO ESTIMADO DE LOS TRABAJOS:

El tiempo estimado para llevar a cabo los trabajos de intervención, se estima en 6 meses y se deberá trabajar preferiblemente en la época de verano.
PORQUE RAZONES, CUANDO UN EDIFICIO ANTIGUO SE INTERVIENE, PUEDE COLAPSAR
El Inmueble conocido como Casa Lugo, localizado frente al costado sur del parque Colón de la ciudad de Granada, comenzó su última intervención a mediados días del mes de Febrero del año 2000, edificio de dos plantas que fue construido en la década de los años cincuenta del siglo XIX, cuya edad oscila por mas de 142 años, compuesto de paredes de adobe en la primera y segunda planta, entrepiso de madera y techo de teja de barro cocido, diferenciable fácilmente del proceso edificatorio común y corriente, y que durante el pasar del tiempo, sufrió intervenciones en su primera planta, las cuales se muestran en los planos presentados a la oficina de Control Urbano de esta ciudad y que fueron terminados de elaborarse a principios de ese mismo mes de febrero de ese mismo año y que después de observar y analizar las posibles consecuencias de la falla estructural de uno de los ejes internos del inmueble, se puede llegar a las conclusiones siguientes:

Anteriores Intervenciones:

En la planta baja del edificio se anexaron dos baños e incrustaciones de ladrillo cuarterón dentro de las paredes de adobe, como enchapes que permitieron efectuar cortes en el espesor de las paredes y sobre todo en el sector de la pared de falla: estos espesores de enchapes fueron de 16 centímetros por cara, los que sumados dan un total de 32 centímetros que disminuyeron el espesor original de la pared.

El ancho original de las paredes de adobe de la primera planta corresponden a un espesor de 90 centímetros, con los enchapes de ladrillo cuarterón realizados en el sector de falla, localizado en la pared sur y con orientación este – oeste, el grosor del adobe llegó a disminuirse de 90 centímetros a 68 centímetros hasta una altura de 120 centímetros del nivel de piso terminado de la primera planta, es decir que su sección transversal se disminuyó en un 36%.

Hay que hacer referencia, que en el sector de las fallas existió un Servicio que contemplaba: Inodoro, lavamano y baño, para eso se tuvieron que anexar paredes de mampostería y todo el sistema hidrosanitario, ambiente que fue utilizado por muchas décadas y que durante su funcionamiento, la humedad que se transmitía por el uso de los aparatos sanitarios, comenzó a humedecer los adobes y por ósmosis, logró bajar por las paredes y penetrar dentro de la cimentación y por no haber mucha transpiración de la humedad dentro del cuerpo de los bloques de adobes, estos vinieron perdiendo todas las características de resistencia a la compresión.

La pared de cerramiento, que divide los dos ambientes y que está perpendicular a la fallada y que también es de adobe con un espesor de 60 centímetros, no presentaba un entrelazado o endentado con la intersección de la pared de falla, lo que demostraba que ésta pared se encontraba prácticamente arrimada a la fallada: esto significó que la resistencia al Aplastamiento fuera menos resistente.
Comúnmente cuando ocurre ubicar un servicio en el cual existirá humedad, lo más recomendable es aplicar buenos tratamientos de impermeabilización en los sentidos verticales y horizontales, para evitar problemas en el futuro, y si es posible mejor no ubicar ningún sistema que produzca humedad a la orilla de una mampostería de adobe.

Este edificio en la década de los años 80, estuvo intervenido por las oficinas de la Delegación departamental del Ministerio de Educación de la IV Región, Granada, Carazo, Masaya y Rivas, lo que inclusive dejó que se colapsaran las paredes de adobe del sector norte, donde actualmente existe una terminal de parada de Buses interurbanos Granada – Managua, sector de terreno que pertenecía al inmueble como un todo.

Esto demuestra que nunca existió por parte de este Ministerio el interés de poder aplicar intervenciones o mantenimiento menores, que verdaderamente consideraran al edificio, como de primer orden y así evitar que se viniera destruyendo poco a poco, a pesar que ya se había aprobado el Plan Regulador de la ciudad de Granada publicado en la Gaceta Diario Oficial de La República y que el Ministerio de Cultura, en conjunto con la Alcaldía Municipal, estaban en el derecho de velar y cuidar todo el patrimonio de la ciudad.

En los planos arquitectónicos de las hojas 1/6 y 2/6 presentados a las autoridades competentes de la ciudad, pueden observarse todos los últimos anexos practicados al edificio, por lo que se aprecia como se cambiaba su arquitectura.

??ltima Intervención:

A mediados de Febrero del año 2000, se comenzó la última intervención del edificio, ya desmembrado en tres áreas, siendo la más importante la ubicada en el sector de dos plantas localizadas frente al costado sur del parque Colón. Edificio que se encontraba en total abandono y sin mantenimiento una vez regresado a sus verdaderos dueños.

Partiendo del conocimiento verdadero del valor histórico que representa este Edificio para la ciudad y sobre todo para el país, sus propietarios descendientes de la familia Lugo – Arana, se proponen rehabilitar el inmueble, para conservarlo lo más original de la época en que fue reconstruido a finales del siglo XIX, para lo cual debía mantenerse su estructura y arquitectura original, con los materiales con que fue concebido inicialmente.
El Modelo de intervención consistía en lo siguiente:

1 – Eliminar todos los agregados de elementos modernos a su arquitectura primitiva.

2 – Desentejar.

3 – Desencañar.

4 – Cambiar elementos estructurales de madera en mal estado.

5 – Reponer elementos estructurales de madera ya desaparecidos.

6 – Encañar nuevamente para reponer las fibras vegetales de la misma que
sirven para cargar la teja de barro, cañas de un diámetro promedio de 3.5
centímetros y que trabajan a flexión.

7 – Impermeabilizar la estructura de soporte del entejado.

8 – Reentejar la cubierta con el mismo sistema, practicando amarres
horizontales y verticales con mezcla blanca de cal hidrata y talpuja, para
evitar deslizamientos de las tejas por su grado de inclinación.

9 – Fumigar la madera para eliminar vectores que sigan destruyendo la
madera.

10- Lijar la madera de la estructura de la cubierta de techos.

11- Sellar la madera con productos químicos de última tecnología.

12- Darle acabado final con barnices incoloros a base de Poliuretano, para
dejar su acabado como el color natural de la madera.

13- Piquetear el repello existente de sus paredes y arcadas en toda su
totalidad.

14- Cambiar todo el sistema eléctrico por uno de mayor aceptación, en
tubería conduit pvc con su centro de carga modernizado.

15- Reparar molduras y repellos nuevos de paredes y arcadas con los mismos
materiales.

16- Reparar drenajes hidráulicos de canales superiores de cubierta del techo.

17- Restaurar puertas y herrajes de las mismas.

18- Cambiar pisos de ladrillo artificial internos y externos.

19- Restablecer al color original cuartones de entrepiso y tablilla de piso de la
segunda planta, al estado natural de la madera con todos los tratamientos,
que amerita la madera.

20- Anexar un área de servicio nuevo en la primera planta.

21- Restaurar balcón sur y escalera de madera.

22- Cambiar todo el sistema hidrosanitario por uno de tecnología moderna.

23- Restauración de cielo raso del balcón norte.

24- Pintura general de todo el inmueble.
Todo el proceso sería llevado a cabo en tres etapas, las cuales consistirían en las siguientes:
Primera etapa:

Desmantelamiento y desnudez de toda la estructura

Segunda etapa:

Rehabilitar el inmueble y dejarlo lo más parecido a la época en que fue concebido.

Tercera etapa:

Anexo nuevo de un área de servicio( Cocina – Servicios Sanitarios – Dormitorio para personal de Servicio)
CAUSAS DE LA FALLA:

Dentro del procedimiento de la primera etapa, una vez que se desentejó y se quitó la caña de toda la cubierta del techo, se liberó una carga muerta considerable de aproximadamente 40 Kg/m2, que actuaba ejerciendo compresión sobre todas las paredes de adobe de la segunda y primera planta, este efecto produjo una descompresión a todas las partículas de los elementos principales, que forman el cuerpo de las paredes (bloques de adobes), ésta liberación de carga se llevó a cabo en los últimos días del mes de febrero del 2000( en un período de 10 días ).

Para finales del mes de abril del mismo año, la cubierta nueva del techo que implicaba reponer la caña nueva con mayor densidad y por lo tanto con mayor peso, y colocar nuevamente la teja de barro, se produjo un mayor incremento en la carga muerta aproximadamente a 50Kg/m2, sin tomar en cuenta el peso de los obreros,que laboraban sobre la cubierta ejecutando los trabajos.
Esta nueva carga muerta, vino a compresionar nuevamente las partículas de los elementos principales que conforman el cuerpo de las paredes de adobe, en este cambio de: Compresión Inicial – Descompresión posterior – Compresión al final, existió una liberación de energía a través de los vacíos de las partículas finas de los bloques y juntas en el adobe, este efecto produjo asientos diferenciales, que no fueron detectados a simple vista en el cuerpo de las paredes.

Con la primera lluvia de casi toda la noche del 13 de mayo(8 horas continuas) de ese mismo año, la cubierta del techo, en este caso la teja de barro, se saturó de humedad lográndose incrementar la carga muerta en más de un 30%, es decir la nueva carga muerta llegó a tener un valor entre 65 a 70 Kg/m2.

Si analizamos bien la situación, nos damos cuenta que a finales del mes de abril, es decir a 40 días después de haber liberado la carga del techo, ésta carga estaba actuando nuevamente, con una mayor intensidad, ya que se había incrementado con el peso de la nueva caña, y los muros de Adobe estaban sometidos nuevamente a compresión, sin presentar ningún efecto que se pudiera determinar instantáneamente.

Fue con la sobre carga de la humedad en la teja de barro la que ocasionó en la pared sur (eje 2) de la primera planta ( la cual había disminuido su sección transversal en un 36%) la falla por APLASTAMIENTO a 1.20 metros por encima del nivel de piso terminado, desalojando el enchape de ladrillo cuarterón de forma explosiva, y por lo tanto inmediatamente se produce el colapso del edificio.

En las fotografías pueden observarse los enchapes de ladrillo cuarterón, los cuales al producirse la explosión quedan expuestos en primer plano y de forma lateral.

En el sector de la falla, el cuerpo de los bloques de adobe prácticamente habían perdido su resistencia, tomando en consideración los siguientes aspectos técnicos:

1 – Pared debilitada por enchapes de ladrillo cuarterón en ambas caras hasta
una altura de 1.20 metros del nivel de piso terminado, disminuyendo su
sección transversal en un 36%.

2 – En este sector de falla, funcionó por mucho tiempo un baño, el cual por
los efectos de ósmosis, el cuerpo inferior de las paredes estuvo afectada
durante mucho tiempo por la humedad, la cual no pudo ser transpirada
libremente, ya que los enchapes de ladrillo cuarterón se lo impedían.

3 – Al no existir una transpiración de esta humedad, los bloques de adobe
perdieron su resistencia, es decir, que los bloques de adobe se convirtieron
en tierra suelta, ya que habían desaparecidos las fibras vegetales, que le
servían para contrarrestar los esfuerzos de tensión a los bloques de adobe,
se había producido un fenómeno parecido a la licuefacción de los suelos, los
bloques de adobes se habían licuado, por lo tanto habían perdido su
resistencia.
4 – Al incrementarse las cargas de compresión sobre el muro fallado, ya no
existía la suficiente resistencia a los esfuerzos de compresión, por lo tanto
y en consecuencia se presenta la falla por APLASTAMIENTO del muro en
un plano horizontal y a una altura entre 0.00 a 1.20 metros del nivel de piso
terminado, produciendo un colapso del edificio de una forma instantánea.

CONCLUSIONES:

Es de mucha importancia tomar en consideración que el problema de licuefacción estaba presente y que en la revisión e inspección de todos sus componentes para elaborar el diagnóstico no se pudo detectar.

Tarde o temprano tendría que haber sucedido el colapso del edificio, el cual sucumbió en horas de la madrugada y no en horas laborales, ya que se hubieran producido accidentes de fatales consecuencias.

Una vez que el edificio colapsó y después de la limpieza de escombros pudo detectarse en las dos primeras hiladas de los bloques de adobe, que éstos se encontraban prácticamente pulverizados, todas las fibras vegetales de reforzamiento de estos bloques de adobe habían desaparecido.

Hay que tomar muy en serio que el enemigo número uno de las paredes de adobe, es la humedad y que los ejes en los cuales se define el sistema estructural de este inmueble, la cimentación de piedra bolón no sobrepasaba el nivel de piso, lo cual implica, que talvez un día o en varias ocasiones pudo existir inundación del inmueble por agua de lluvia y que su nivel haya subido unos 20 o 30 centímetros y que la pared a esa altura se haya saturado de agua, es posible, ya que se puede observar que su patio interno tiene poca área y que los drenajes pluviales (atarjeas) no dieran abasto para el escurrimiento.

A la continuación del colapso se procedió inmediatamente al apuntalamiento de las partes de mayor peligro y así evitar la caída completa de toda la estructura del techo; una vez realizado este aseguramiento, se construyeron torres de madera para embancar y asegurar toda la estructura de techos y entrepiso, y por medio de juegos de tres palancas paralelas de madera, se vino levantando el edificio poco a poco y por sectores hasta llevarlo a su nivel original.

Una vez llevada la cubierta de techos a su posición original, se procedió a evacuar los escombros y dejar limpio el lugar, el problema se planteaba en la reposición de los bloques de Adobe de 90 centímetros de ancho por 90 centímetros de largo y 30 centímetros de espesor, los cuales se tendrían que alistar, ya que en el mercado este tipo de material no se encuentra a disposición, hay que prepararlos con anticipación cuando se requiere hacer uso de ellos para una construcción con este tipo de paredes, pero como no era este el caso, entonces las condiciones para su preparación requería de por lo menos entre 30 a 40 días y en vista que estábamos entrando en la época de invierno (mayo a noviembre) proceder a la elaboración de los mismos, implicaba que el secado de estos elementos se efectúa a patio abierto, secados al sol, entonces se corría el riesgo de echar a perder el trabajo o parte de el por las precipitaciones pluviales, y en consecuencia alargar la reconstrucción de sus muros.

Entonces se tomó la decisión de realizar las paredes con ladrillo cuarterón a tesón y soga manteniendo el mismo espesor de paredes de 0.90 metro, lo cual implicaba dejar un vacío al centro de las paredes, así mismo se introdujo refuerzo de acero de 40,000 psi o 2,800 kg/cm2.

Los dinteles de puertas en vez de ser de madera, se realizaron con losas de concreto reforzado inclinadas, aparentando ser de madera.
www.imcyc.com/cyt/octubre02/aliado.htm

Los muros se levantaron, se restableció de nuevo el edificio, se terminó la primera etapa, el edificio luce rehabilitado, como que no ocurrió absolutamente nada de todo lo que se ha planteado en este escrito.

Una de las ventajas de usar estas combinaciones de elementos de ladrillos de barro cocido en conjunto con el adobe, es que existe compatibilidad entre estos elementos, no existe el rechazo o divorcio, siempre y cuando la unión entre los mismos sea de forma endentada y usando mezcla blanca a base de cal hidratada.
La lección aprendida en la intervención de este tipo de edificio, es que hay que tomar en cuenta hasta el más mínimo detalle en el momento de efectuar el diagnóstico de cada uno de sus elementos y no confiarse de paredes enchapadas de ladrillo cuarterón una vez localizadas, y que actúen como muros de carga de la cubierta de techos, ya que representan un peligro de índole estructural, sobre todo en una ciudad propensa a los movimientos sísmicos.
Elaborado por: Luis Fco. Roblero Gómez
Ingeniero Civil

E-mail: lifranrg@yahoo.com

Granada 03 de Diciembre del 2006.

Bibliografía Consultada:

- AYON, Tomás: Historia de Nicaragua desde los tiempos remotos hasta el año de 1852. Managua. Colección Cultural del Banco de América, 1975.
- MOREL DE SANTA CRUZ, Pedro Joaquín: Visita apostólica, topográfica, historia y estadística de todos los predios de Nicaragua y Costa Rica. Revista Conservadora del Pensamiento Centroamericano, número 82
- SQUIER, Ephraim George: Nicaragua, sus gentes y paisajes. Editorial Nueva Nicaragua, Managua 1989.
- GRANADA, historia y desarrollo urbano: Oficina de Preservación y Conservación del Centro Histórico de Granada, Nicaragua, Septiembre de 1999.
- Resumen Ejecutivo. ESTUDIO GEOL??GICO Y RECONOCIMIENTO DE LA AMENAZA GEOL??GICA AREA DE MASAYA Y GRANADA. Instituto nicaragÌense de estudios territoriales (INETER) y servicio geológico de la República CHECA, 1998.
- Modelo Referencial, para el desarrollo urbano de la ciudad de Granada. ESPRINSA – JOHNSON, CONSULTORES ASOCIADOS. Nov. 1977
- INTERNATIONAL SYMPOSIUM AND TRAINING WORKSHOP ON THE CONSERCATION OF ADOBE. Simposio Internacional y Curso Taller sobre Conservación del Adobe.
Lima, Cusco, Trujillo 10-24/09/1983.
- DISE??O DE ESTRUCTURAS SISMORRESISTENTES. Minoru Wakabayashi, Enrique Martinez Romero. Mc GRAW – HILL
- Plan Regulador para el área de la ciudad de Granada. LA GACETA, diario oficial N° 231 Lunes 04 de Octubre de 1982.
- ORDENANZAS PARA LAS AREAS DE PROTECCI??N PATRIMONIAL DE LA CIUDAD DE GRANADA. GACETAS N° 175 – 176 – 177- 178 del 17, 18, 19, y 22 de Septiembre del 2003.
- ENCUENTRO. Revista de la Universidad Centroamericana, Julio- Diciembre de 1974. Arq. Manuel González Galván (mexicano).GRANADA 450 ANIVERSARIO.
- Páginas de Internet.
- Archivos del autor( 1985-2006).
 
 
 

RESTAURACION Y REHABILITACION DE EDIFICIOS ANTIGUOS
Marzo 22, 2009 – 7:53 pm -
 

Por: Ing. Luis Roblero Gómez
E-mail: lifranrg@yahoo.com
03 Diciembre 2006

CONSTRUCCIONES CON ADOBE
1- INTRODUCCI??N

Sólo con el conocimiento de la historia y el valor patrimonial del Centro Histórico de la ciudad de Granada Nicaragua, por parte de los ciudadanos, instituciones y organismos que habitan e interactúan dentro de la ciudad, se podrá estar promoviendo la Revitalización, acompañada de acciones de preservación, conservación, rehabilitación y transformaciones adecuadas a la realidad socioeconómica de la ciudad, y preservarla para las futuras generaciones.

En el centro histórico de esta ciudad, hemos visto que no bastan las leyes que se establecen en el Plan Regulador de la ciudad de Granada y las ordenanzas para las áreas de protección patrimonial, publicadas en las Gacetas (Diario oficial de la República de Nicaragua); y que hay que adelantarse al abandono y consecuente deterioro de las edificaciones a través de planes de una bien entendida renovación urbana.

Dentro de esa estrategia debe seguirse una metodología que consiste en estudiar la tipología de los inmuebles de cada zona y proponer usos nuevos que introduzcan el confort contemporáneo sin alterar las estructuras tradicionales, ni desplazar a los ocupantes del área de influencia.

Los edificios del Centro Histórico de Granada han cambiado de uso en forma más o menos espontánea, para servir de viviendas o locales comerciales (Hoteles, Casas de Huésped, Restaurantes etc.), pero sin  llegarse al extremo de la demolición y reemplazo por otras construcciones.

Urge por lo tanto llevar a cabo una renovación de los inmuebles usados como viviendas, así como otros edificios públicos que han caído en desuso, proponiendo y diseñando para ellos, funciones diferentes acordes con las necesidades de la ciudad.

Se ha probado que el mejor aliciente para que el Gobierno Municipal invierta en el rescate de su patrimonio monumental, es la satisfacción de brindar la oportunidad y facilidad a inversionistas nacionales y extranjeros de utilizar en forma conveniente un edificio histórico que responda a las necesidades actuales de este nuevo siglo.

Además que la Ley N° 306, “Ley de incentivos para la Industria Turística de la República de Nicaragua” publicada en “La Gaceta”, Diario Oficial N° 117 de fecha 21 de junio de 1999 y su Reglamento, establece en el numeral 5.2.7 lo siguiente:

“Para contribuciones de personas naturales o jurídicas que decidan participar económicamente en la realización de proyectos de interés público tales como para restauración o mantenimiento e iluminación de monumentos y edificios, parques municipales, museos, parques arqueológicos, en los Monumentos Nacionales e Históricos, Parques Nacionales y otras áreas protegidas de interés Turístico, en sitios públicos de interés Turístico y Cultural, en los conjuntos de Preservación Histórica, así como en proyectos para la promoción y capacitación en el desarrollo de la actividad turística, que han sido aprobados por INTUR en concertación con el INC u otros entes pertinentes del Estado y Municipios, y en cuyos casos la inversión mínima será establecida por INTUR, se podrá considerar como gasto deducible del Impuesto Sobre la Renta al monto total invertido en tales obras, con la certificación correspondiente del INTUR en cuanto al monto de la inversión y a la fecha de realización y terminación del proyecto”.

En consecuencia toda persona natural o jurídica, nacional o extranjera podrán hacer uso de los incentivos y beneficios establecidos en el numeral 5.2.7 del Arto. 5 del Capítulo III de la Ley N° 306, para lo cual deberán presentar su proyecto de inversión ante el Instituto NicaragÌense de Turismo. (www.gaceta.gob.ni)
 
 

2 – UN POCO DE HISTORIA

Fundada Granada en el año de 1524, ha sido objeto de muchos y diferentes estudios históricos, económicos y culturales.

Sus claros rasgos de ascendencia colonial que tienen la particularidad de haber permanecido a través del tiempo en el mismo lugar en que fue fundada por Francisco Hernández de Córdoba, quien al decidir el sitio de la fundación de la segunda ciudad colonial de la futura provincia de Nicaragua, lo hizo para facilitar el descubrimiento de un  posible estrecho que permitiera la comunicación entre el mar del norte y el mar del sur.

Granada se erigió como ciudad-puerto como función primordial, una ciudad vinculada a la vida marítima a través del lago, el que posteriormente sería el Lago de Nicaragua

Años después de su fundación se produce el descubrimiento del desaguadero del Río San Juan y a partir de esa circunstancia comienza la vida de la ciudad, que se mantenía abierto al comercio a través de fragatas que se construían en el primer muelle de madera construido en tiempo de la colonia a orillas de la ciudad recién fundada.

Medio siglo después, el tráfico comercial de la ciudad con Cartagena, Guatemala y Comayagua, ciudades del istmo y del virreynato de la Nueva Granada, es de creciente comercio, el cual se ve interrumpida y malograda por las primeras incursiones de bucaneros y piratas que ven la ciudad como un objetivo a saquear.

Durante el siglo XVII  una y otra vez, la ciudad es saqueada y comienza el ciclo dramático de incursiones de bucaneros franceses, ingleses y daneses.

A mediados del siglo XIX y como ciudad recién independizada de España, se vio marcada por el interés de las potencias de Inglaterra y Estados Unidos por canalizar el Territorio.(www.grancanal.gob.ni)

El auge del desaguadero y la significación geográfica de la Compañía del Tránsito, despertó el interés de los filibusteros norteamericanos encabezados por William Walker. Esta presencia filibustera acabaría más tarde con la ciudad en llamas.

Granada volvería a repetir su ciclo de vida-destrucción en el mismo sitio de su fundación original.
 
 

3 – ARQUITECTURA URBANA

En términos urbanos, la ciudad de Granada tiene la particularidad de haber conservado la tradición constructiva de su arquitectura colonial. Esta es significativa debido a que la ciudad sufrió a través de su historia diferentes destrucciones parciales y totales.

Dentro del desarrollo urbano de la ciudad se pueden distinguir dos esquemas urbano-arquitectónico que están ligados a la historia de la ciudad.

Un primer esquema consistió en crear un núcleo urbano iniciador, con una plaza central, la fortaleza, el templo y las casa de los principales o autoridades a su alrededor.

El aspecto de sus construcciones contaba con una fuerte influencia del entorno rural, por el uso de materiales, como la caña, la paja y el barro (arcilla) trabajados con técnicas indígenas, definieron el primer asentamiento Español.

La ciudad fue creciendo paulatinamente y el efecto más significativo de ese lento desarrollo económico se presentó en las edificaciones de nuevas construcciones más sólidas, con materiales más seguros y duraderos, trabajados con sistemas constructivos similares a los utilizados en las ciudades españolas de la península Ibérica.

La madera labrada, el ladrillo y teja de barro cocido y el Adobe secado al sol definieron un nuevo sistema constructivo que durante el proceso colonizador determinaron la fisonomía definitiva de la Granada colonial.

Un segundo esquema urbano fue definitivo a mediados del siglo XIX, donde se conjugan elementos de importancia histórica para la ciudad. Estos elementos se combinaron para presentarnos una ciudad colonial, con claros rasgos Ibéricos, pero que a su vez va tomando rasgos del colorido local de los materiales que detallan una arquitectura que se gestó en la península Ibérica, pero que se materializo con características del sitio donde fue construida la ciudad.

Este esquema urbano y su arquitectura fueron destruidos por el incendio de 1856, conocido como el más destructivo y devastador en la historia de la ciudad.

Granada se reedificaría sobre los mismos cimientos y paredes de adobe de la colonia, esta reconstrucción va a presentar variantes estilísticas, la colonial: asumida por los grupos medios de la población que optan por reproducir el modelo de sus predecesores, esto se explica por el conocimiento y confianza de un sistema constructivo que por muchos años fue utilizado por la población.

El segundo camino seguido para la reconstrucción estuvo ligada a las innovaciones estilísticas que tienen su origen en corrientes nuevas que innovarían los centros de las antiguas ciudades coloniales. Esta tendencia estilística que se impuso a nivel nacional, en el último tercio del siglo XIX fue el Neoclásico.

Producto de estas dos vías de reconstrucción, la ciudad mostrará dos tipos de arquitectura: la colonial y la neoclásica.

En un periodo de 60 años (1856-1915) la ciudad se reconstruiría totalmente y en ella, se lograría apreciar esa influencia neoclásica y en parte ecléctica, con la que enriqueció su imagen de ciudad centenaria y colonial.

La imagen que presenta la ciudad actualmente es la de construcciones antiguas en su mayoría más de 100 años, que combinan su aspecto espacial con el de fachadas coloniales y neoclásicas.

Si no se ponen en práctica alternativas constructivas, teniendo en cuenta la alta fase de deterioro progresivo en que se encuentran sus edificios, será imposible mantener la integridad urbana e histórica de esta ciudad.
 

Corredores anchos, grandes, portales hermosos con amplios aleros, en casonas homogéneas, en el marco de la arquitectura local; suntuosas fachadas, la armonía de las construcciones.De 1885 a 1895, la ciudad mejoró notablemente en su aspecto arquitectónico por las reformas que en sus casas hicieron entonces algunos vecinos y los nuevos edificios que se construyeron
Jimmy Avilés Avilés dice: Granada urbanísticamente, es como el resto de ciudades del país producto de una concepción arquitectónica impuesta por los españoles a los indígenas. Y así lo indica una Real Ordenanza expedida por Felipe II en San Lorenzo del Escorial el 3 de mayo de 1576. Dice el documento que de toda la plaza, a la redonda, y las cuatro calles principales que de ella salen, tengan portales, porque son de mucha comodidad para los tratantes que aquí suelen concurrir.
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Emilio Zambrana
CORRESPONSAL/GRANADA
El conjunto de casas coloniales del Centro Histórico de la ciudad de Granada, principalmente aquellas exponentes de la arquitectura colonial española y neoclásica tardía —como la denomina el arquitecto e historiador Fernando López Gutiérrez—, posee muchas edificaciones que son ejemplo de una arquitectura dotada de estética e historicidad.
Techos de tejas de barro, columnas pareadas en la Plaza de los Leones, Independencia y Parque Central o Colón, así como balcones neoclásicos con molduras, balaustres y cornisas forman una conjunción con la arquitectura colonial granadina en algunas de sus edificaciones.

Es una arquitectura que forma parte del patrimonio cultural de Nicaragua, edificada como para ofrecernos “una visión de la grandeza económica de la época, capaz de generar edificaciones con elementos estilísticos coherentes que permiten hablar de un lenguaje estético propio, y de la simbiosis espacial que se produce al observar cada detalle de sus coloniales y neoclásicos inmuebles”, dice López Gutiérrez.

También existen muchos acontecimientos históricos estrechamente ligados a cada una de las edificaciones coloniales y neoclásicas de Granada, que el lente de René Ortega recoge en cada una de las fotografías de algunos de esos detalles que conforman un todo estético e histórico.

Es obligatorio, además, agregarle un aderezo que convierte a Granada en un sitio obligado en el recorrido turístico histórico-cultural de esta ciudad, que este año cumple 480 años de haber sido fundada.

Además de los mausoleos del cementerio o panteón de Granada, preciosas manifestaciones arquitectónicas, nos encontramos con un edificio emblemático cuya fachada recientemente fue remozada. Se trata del antiguo Teatro González, el más completo edificio del estilo Art Deco en “La Gran Sultana”.

Cabe destacar que se suman a esta riqueza arquitectónica civil los elementos decorativos de la arquitectura religiosa que obviamente forman parte del fascinante mundo del ambiente construido de ciudades que tienen un sello único.
 
 
 
 
 

 En esta ciudad colonial, atractiva por excelencia, con su imponente volcán Mombacho, su perfil elevándose hacia el cielo y la majestuosidad del Gran Lago de Nicaragua, las casas con corredores tienen su historia, porque en ellas se ha decidido la historia de la ciudad, y en algunas ocasiones, hasta la del país.

El historiador Jorge Eduardo Arellano, recuerda en su libro "Granada: Aldea Señorial", que ya en 1882, se decía de la ciudad que "aún acusa su antigua preponderancia. Sus casas conservan el aspecto de nuestras casas solariegas", (las de Andalucía), y añade "en el interior hay amplitud en las habitaciones, y en los patios o jardines, rodeados por un corredor, punto de reunión en las tardes cuando cede la fuerza del sol".

Son las mismas casas de ascendencia colonial, agrega el escritor granadino, que describió el periodista costarricense Pío Víquez, en su visita a la ciudad en 1887.

Explica Mena Guerrero que algunas quedaron en pie cuando el filibustero William Walker y sus hordas incendiaron Granada, aunque otras desaparecieron y fueron reconstruidas años más tarde.

Don Pío Bolaños, en su obra de Colección Cultural del Banco de América (1976), dice que "desde 1870 hasta 1900, la ciudad gozó de magnífica situación económica, dentro de un ambiente de paz y de progreso, reinando el orden y la tranquilidad en todo el país".

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  Los corredores o pasadizos se extienden por varios puntos de la Ciudad Señorial.

La muy de don Manuel Sandino y doña Tomasa Ubao, que fue propiedad del padre de ella don José Ubao, que se casó con la hija de don Juan Argüello y la heredó la familia Sandino.

Los corredores del Palacio Municipal (actual Alcaldía de Granada), que lo donó el Sr. Roberto Sacasa y sin precisar, la contigua vivienda, que parece que fue prisión, y la del general Luis Mena, casado con Margarita Montiel, hoy propiedad de Fernando Anzoátegui.

Como complemento la esquinera, parte del antiguo Hospital San Juan de Dios, en la actualidad en reconstrucción. Hilvana su narración el historiador y habla que allí abrieron esa calle conocida como Vega (1851) en homenaje a don Fulgencio Vega que vivió en la Casa Pellas. En la propia esquina, casa colonial.

Donde estuvieron las oficinas de la delegación regional del Ministerio de Educación.

El recorrido es ahora por los pasillos, los corredores de la Casa Pellas, donde funciona una sucursal bancaria. Antigua casa de gobierno de Walker, la heredó Mercedes Vega.

Junto a la de los Chamorro, son edificios que guardan mucha historia. La de Simón Bull, la que sigue, su dueño anterior Francisco Barberena, padre de Mercedes, esposa del general Joaquín Zavala, las Jiménez y donde fue el Club Social, llena de historia, fue de Luis Mejía

­El Arca de Noé y los Bustos­ donde estuvieron los mejores hoteles. Allí permaneció algún tiempo Rubén Darío (actual Hotel Alhambra), corredores con pilares de concreto y donde trabajó, dijo el conocido intelectual, el general Augusto César Sandino.

En 1925, en ese club social, donde está hoy el Palacio de Cultura Joaquín Pasos Argüello, don Adolfo Benard compró esa casa a los señores Bustos. Los corredores de las casas frente al Templo de San Francisco, de otra categoría, de los vecinos don Eduardo Henríquez, Tiburcio Moreira, doña Salvadora Urbina de Barberena y la ilustre familia Vasconcelos.

La Casa Episcopal, donde fue el Cuartel General, que explotó en 1894 cuando pusieron a calentar la pólvora. La compró doña Encarnación Hurtado de Morales, para construir su casa de habitación y al fallecer a ella, la heredó la familia Sacasa y la vendieron a doña Isabel Argüello de Cardenal, que la donó a la curia granadina. Las casas de corredor frente a la Placita de Jalteva. La de la familia Vélez, antiguo Cabildo de Granada, como Sutiaba tenía municipalidad aparte. Al costado este del Parque Jalteva, una casa inconclusa que dejó don Coronado Urbina, todo el corredor con arquería, que se conocía como El Coliseo.   La casa del doctor Blandón, la de la esquina con su gran corredor, la ocupó doña Josefa Chamorro durante toda su vida. La siguiente, con su hermoso pasillo de tejas de barro y columnas de madera frente al actual edificio de ENITEL, del Colegio San Antonio y La Casa de Los Leones, de su hija doña Dominga Vega. En el mismo lugar, la que fue de los Barberena, antes de la familia Muñoz. Grandes y hermosos corredores. La Casa de Comunicaciones de don Juan Espinoza, director Supremo de  Estado y después pasó a mano de don Gonzalo Espinoza y siguiendo el recorrido por los amplios espacios de grandes pilares de concreto, la que fue de la familia de Las Espinocitas  (contiguo a ENITEL) hacia el norte, donde fue velada la gran política del siglo XIX, la señora Oran y la del Adelantado de Costa Rica; la Casa de Los Leones. El antiguo Palacio Episcopal ­dice Mena Guerrero­ la casa del frente de mi bisabuelo don Luciano Vega Chamorro, junto a lo que se conoció como Casas del Castillo Viejo, las ocupó Walker, las confiscó y utilizó como habitación.
Y hay más casas de corredores. La de la familia Burgos, las de la Plazuela de Los Leones, en otras partes de la ciudad colonial, la de don Adán Orozco. Frente al Cuartel de Bomberos, esas viviendas no se quemaron durante el incendio de 1856. De occidente a oriente, la de la familia Bendaña, la de la venerable Leytona (1682), donde se realizaban todos los actos del tiempo de la Colonia y de la Independencia, y donde se formó el primer gobierno nacional, entre Máximo Jerez y general Tomás Martínez Guerrero y allí se casó el general Fernando Chamorro con doña Anita Argüello. La otra casa de la familia Alvarez, los Gutiérrez del escritor EGUSUN, Trinidad Gutiérrez y las viviendas de Juan Argüello, de doña Tomasa Chamorro. La casa de don Carlos Bolaños, pintor, hombre de gusto artístico y que sacaba procesiones muy elegantes, después la compró don Juan Marcos López, abogado que fue presidente de la Corte Suprema Justicia.
En las casas de corredor se ha escrito la historia de Granada
PEDRO J. VINDELL M
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Lunes 9 de Julio de 2001 |  Casa colonial albergó a Walker en Granada
La Gran Francia se ajusta al siglo XXI
* "Estamos trabajando de acuerdo a los parámetros que utiliza La Gran Sultana para conservar el patrimonio histórico"
* Vigilan que no se vea afectada con elementos modernos en su estructura original
* Pero critican como erróneo que introduzcan elementos de hierro en la fachada
 
 

 PATRIMONIO HISTORICO: TOMAREMOS MEDIDAS PARA QUE NO PIERDA ORIGINALIDAD

El NUEVO DIARIO abordó a la arquitecta María Auxiliadora Reyes, directora de Patrimonio Histórico en la Alcaldía Municipal, con quien tocamos el tema de las remodelaciones a la estructura de la antigua "Gran Francia".

Reyes dijo estar informada de que se está convirtiendo la antigua casa en lo que se llamará hotel "La Gran Francia", por lo que se está adecuando el edificio a un nuevo uso.
 

También dijo que está enterada sobre la colocación de zinc en el techo, lo que es aceptable, ya que el propósito es impermeabilizarlo y las tejas serán colocadas encima. Aseguró que están tomando las medidas necesarias para que la fachada de la "Gran Francia" no se vea afectada con elementos modernos en su estructura original.

Expresó que el proyecto lleva ya un año y que los planos han sido modificados varias veces a instancias de Patrimonio Histórico. Informó que se han presentado planos estructurales pero los dueños del proyecto no presentaron la parte correspondiente a las fachadas.

REFORZAMIENTO SE DEBIO A UN DESPLOME EN EL BALCON

La arquitecto Marcia Arana, Jefa de la Oficina de Planificación Urbana de la Alcaldía Municipal, dijo haberse entrevistado con la dueña del proyecto, doña Ligia de Vaughan quien mostró estar enterada del valor patrimonial del inmueble de su propiedad. Arana reconoció que los trabajos anteriormente hechos en el inmueble fueron muy débil y que la estructura del mismo debe ser reforzada. Consideró, por lo tanto que el reforzamiento de la estructura tenía razón de ser.

En cuanto a la fachada, Arana informó de una reunión con la señora Vaughan. En la misma reunión se habló sobre el desplome y daños sufrido por la histórico casona colonial. Pero consideró erróneo que se le estén introduciendo elementos de hierro en la fachada.

Ante tal situación, en reunión reciente con los propietarios se quedó en que pasarían a urbanismo una nueva alternativa para la fachada de "La Gran Francia", tendiente a reforzar la estructura y preservar su originalidad.

ES PERMISIBLE MATERIALES MODERNOS EN ANTIGUOS EDIFICIOS

La arquitecto Marcia Arana, al referirse, particularmente, al uso de materiales modernos, como el hierro y el concreto, dijo que bien se puede utilizar para la restauración o reforzamiento a de las antiguas casas coloniales de Granada.

Esto siempre y cuando sean respaldados los propietarios por un estudio diagnóstico que permita a las autoridades de urbanismo dictaminar sobre el mal estado del edificio.
 
 
 

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